Schöne, helle Altbauwohnung. Zentral & ruhig. Küche. Terrasse. Zentrum/Südstadt.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das historische Mehrfamilienhaus von 1914 war ein ehemaliges Stiftsgebäude und wurde im Jahr 2000 aufwendig saniert. Fenster, Wärmedämmung, Dacheindeckung, Elektrik etc. entsprach seinerzeit dem neusten Stand der Technik. Die Wohnung wurde im ersten Quartal 2016 kernsaniert. In diesem wunderschönen Altbauensemble - bestehend aus 2 Häusern - mietet man eine Wohnidylle mit. Grün, ruhig, zentral, top gepflegt und mit angenehmer Nachbarschaft. Raumaufteilung Die hochwertige Wohnung liegt im hellen Souterrain eines sehr ansprechenden und ruhigen Altbaus. Betritt man die Einheit, lädt ein galerieartiger Flur dazu ein, großformatige Bilder zu inszenieren. Dies wird auch durch die hochwertige Lichtplanung und Beleuchtung unterstützt, die gemeinsam mit der Firma Lichbreust realisiert wurde. An dessen Ende lädt die Terrasse dazu ein, das Leben nach außen zu verlagern. Die rückwertige Ausrichtung zu einem Innenhof der Nachbargebäude verspricht Ruhe und Blickschutz. Metallkonsolen dienen als Abstell- oder Sitzfläche. Als Bodenbelag ist Bangkirai verlegt. An die Terrasse und das Ende des Flures schließt sich die vollwertige Einbauküche mit entsprechendem vorgelagertem Essplatz an. Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und ein praktischer Küchenschrank für Staubsauger, Wischer etc. komplettiert die Ausstattung. Der rote Liebherr Kühlschrank mit großem Gefrierfach ist neuwertig. Von dort aus gelangt man in das 32 qm große und helle Wohn-/Esszimmer. Auch dort wurden 5 Deckenstrahler installiert, um die feinst verspachtelten und geschliffenen Wandbereiche zu betonen. In der ganzen Wohnung wurden Wände und Deckenflächen gespachtelt, geschliffen und erhielten einen zweimaligen Anstrich. Auch alle Türblätter, Zargen, Fensterbänke und Fensterflügel wurden vor 2 Jahren geschliffen und lackiert. Die Fensterfront an Wohn-/Esszimmer sowie dem direkt daneben liegenden Schlafzimmer lässt viel Licht in die Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit 22 qm eine angenehme und luftige Größe. Auf der gesamten Fläche wurde Echtholz Buchenparkett verlegt. An das Schlafzimmer schließen Badezimmer und Vorraum an, welcher ideal als Garderobe und Bereich für Schuhschränke etc. zu nutzen ist. Das Tageslichtwannenbad wurde komplett mit neuen Utensilien von Hans Grohe und hochwertiger Beleuchtung über dem großen Spiegel und an der Decke ausgestattet. Dusche und Badewanne sind voneinander getrennt. Die Fenster wurden aus Intimitätsgründen foliert, lassen aber dennoch genügend Licht hinein. Eine Glas-Duschtür ist bereits geliefert und wird zeitnah montiert. Eine Handtuchleiter rundet das Paket ab. Ein Sicherheitspaket in der Klasse WK 2 Wurde installiert um Fenster und Türen einbruchssicher zu machen. Im gemeinsam zu nutzenden Vorderhaus befindet sich der Waschkeller für Waschmaschinen und Trockner, die Kellerräume sowie ein sehr praktischer und sicherer Fahrradkeller mit schiefer Ebene für leichtes Handling mit dem Rad. Treppenhausreinigung, Facility Service, Winterdienst, Kabel-TV-Gebühr sind allesamt in den Nebenkosten enthalten. Aufgrund des allgemeinen Anstieges der Nebenkosten, insbesondere bei Wärmelieferungen und Strom, wurde die Summe der Vorauszahlung aktuell realistisch angepasst.
Lage
Das gepflegte Objekt befindet sich im Herzen Hannovers zwischen Stadtmitte und Südstadt in einer ruhigen Einbahnstraße. Der Fußweg in die City und zum Hauptbahnhof ist mit 10 Minuten Dauer absolut komfortabel. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der angrenzenden Marienstraße und im Bereich des Thielenplatzes/Lavestraße sind in 2 Minuten erreicht und haben sich innerhalb der letzten Jahre sehr stark fortentwickelt. Die fußläufige Nähe zur Eilenriede und zum Maschsee machen den Standort für Sportler und Freizeitbewußte sehr attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Bis zur Straßenbahnhaltestelle Marienstraße sind es 3 Gehminuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A2, A7, A37 und A352 in wenigen Minuten
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt