Schöne, helle Maisonette-Galerie-Wohnung mit XL-Loggia und Einbauküche, in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger:
Diese interessante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist durch ein helles Treppenhaus erreichbar.
Besondere Kennzeichen dieser außergewöhnlichen Dachgeschoß-Wohnung sind
- viel Helligkeit durch in Dachgauben integrierte Fenster und senkrechte Fenster (keine Dachflächenfenster)
- die z. T. offene Bauweise im Wohn- und Galeriebereich mit Blick hinauf bis in den Dachfirst
- das schöne Bad mit Fenster beim Wohnungsflur
- überdachter Balkon bzw. Loggia in Richtung Innenhof, der zugleich den Zugang zur Wohnung darstellt
- die praktische zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage
- ein Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von 10.000,- €
- die vorhandene, hochwertig ausgestattete Einbauküche.
Eine Holztreppe führt vom Wohnraum in den Galerie-Schlafbereich als Highlight, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist.
Ausstattung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Außenrollos und Jalousien im Galeriebereich
- Bodenbelag: Echtholzparkett
- tagesbelichtetes Bad mit Wanne, raumhoch gefliest
- moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Front in hochglanz schwarz, Arbeitsfläche: Marmorstein
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- gemeinschaftliche KFZ-Stellplätze im Innenhof
- Hausmeisterservice mit Treppenreinigung
- Kabel für Fernsehen, schnelles Internet und Telefon
- abschließbares Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Eine Vielzahl von Geschäften unterschiedlichster Art und Dienstleistungen stehen Ihnen in der Nachbarschaft zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt nahe des Ortskerns von Burglengenfeld.
Über die B15 erreichen Sie die Autobahn A93 Regensburg - Hof mit der Anschlussstelle Ponholz in nur ca. 10 Minuten Autofahrt. Die Fahrzeit nach Regensburg mit dem Auto beträgt ca. 20 Minuten, nach München ca. 1,5 Stunden.
Nahe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen.
Für Gesundheit und Wohlbefinden stehen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Auch die vorhandenen Leuchtkörper gehören zur Wohnung.
Die Wohnung ist gut vermietet.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50