Schöne Hofstelle mit viel Potential zur Hobby-Tierhaltung im Großraum Mannheim
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Objektbeschreibung
Die Hofstelle auf besteht aus einem Wohnhaus mit angebauter ehemaliger Gaststätte (Schankstätte), welche mittlerweile teilweise zu Wohnraum ausgebaut wurde. Weiter im „L“ an das Wohnhaus angebaut befindet sich der ehem. Scheunenteil.
Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde 1938 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich 48m² Wohnfläche im ursprünglichen Teil des Wohnhauses, weitere Wohnfläche wurde vor einigen Jahren geschafften, als die 118 m² Nutzfläche der ehem. Gaststätte zu Wohnraum umgebaut wurden.
Im ersten Stock befinden sich auf 52 m² Wohnfläche ein Schlaf- und ein Gästezimmer, Bad, Abstellraum und Flur.
Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht isoliert, über den ersten Stock des Wohnhauses aber erreichbar und zu Lagerzwecken nutzbar. Die Decke zum Dachboden ist isoliert.
Das Wohnhaus ist insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und wurde 1996 mit einem neuen Dach eingedeckt und im Jahr 2010 renoviert.
Einliegerwohnung
1993 wird eine Einliegerwohnung im OG des Wohnhauses mit knapp 85 m² Wohnfläche eingebaut. Diese ist zum aktuellen Stand.
Ein separater Wohnungseingang von außen besteht über den Balkon.
Sonstiges
2021/2022 wurde die Heizung saniert und ein Flüssiggasanschluss hergestellt (unterirdischer Tank 6300 l)
Scheune
Wie bereits anfangs erwähnt befindet sich im „L“ angebaut an die ehem. Schank-Wirtschaft der ebenso 1938 erbaute Scheunenteil.
Dieser wird aktuell zu Lagerzwecken genutzt.
Der vordere Teil der Scheune, mit 78,5 m², sowie einer Garage (44,9 m²), dem dazugehörigen Dachgeschoss (26 m²) und Vorplatz zu den Gebäuden mit ca. 17,5 m² befindet sich hierbei nicht im Eigentum des Veräußerers, sondern bildet Sondereigentum zum Eigentümer des Nachbarflurstücks
Lage
Die Hofstelle befindet sich in der Gemeinde Eisenberg in Rheinland-Pfalz. Sie liegt vollständig im Außenbereich nach § 35 BauGB.
In unmittelbarer Nachbarschaft besteht ein weiteres Wohnhaus.
Die Hofstelle befindet sich auf drei Flurstücken, wobei eines davon Wegfläche ist und den beiden Wohnhäusern die Zufahrt erschließt.
Sonstiges
Flächenübersicht
Das Hofstellenflurstück besteht aus dem Wohnhaus und der umgreifenden Fläche der baulichen Anlagen. Es hat eine Fläche von 1809 m².
Direkt an dieses Flurstück grenzt ein weiteres mit zum Verkauf stehendes Flurstück an, welches sich wie folgt zusammensetzt:
Ackerfläche 6,5637 ha
Grünland 1,5934 ha
Biotop (Teich) 681 m²
Gehölz 951 m²
Sonstiges
Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Kontaktaufnahme nur über die Hofbörse, eine ausführliche Beschreibung und weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern nach Kontaktaufnahme und Abstimmung.