Schöne Lage - guter Schnitt! Helles und charmantes Seniorenwohnen in Wahren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese helle und charmante Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 Quadratmetern bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern.
Das schön geschnittene Wohn-/Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und seine angenehme Atmosphäre. Der einladende Flur führt direkt in den großen, offenen Küchenbereich, der viel Platz für einen Esstisch bietet. Die großzügige Küche bietet genügend Raum für eine Einbauküche und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von der Küche aus gelangt man auf den überdachten und windgeschützten Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt.
Das Badezimmer wurde 2020 renoviert und ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden das Badezimmer, die Beleuchtung und die Tapeten erneuert. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 228,53 Euro vermietet. Sie gehört zu einer Anlage mit betreutem Wohnen, und der Mieter ist eine GmbH, die die Wohnungen betreibt.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Betreuer und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch reizvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 1928 erbaut und 2014 vollständig saniert wurde. Dieses Schmuckstück liegt im grünsten Bezirk Leipzigs, in Wahren.
Lage
Die Immobilie liegt im charmanten Leipziger Ortsteil Wahren, der eine perfekte Mischung aus Naturidylle und urbanem Komfort bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Landschaftsschutzgebiet Auenwald, ebenso wie das beliebte Naherholungsgebiet Auensee. Hier laden idyllische Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein.
Der Auensee ist ein begehrtes Ausflugsziel für Familien und bietet neben Bootsausflügen auch Spielplätze und weitläufige Erholungsflächen. Sportbegeisterte kommen in Wahren voll auf ihre Kosten, mit zahlreichen örtlichen Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Die städtische Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum ergänzt das Angebot mit einer breiten Palette an Geschäften und Dienstleistungen. Zudem sorgen Wochenmärkte und Bioläden für ein frisches und vielfältiges Sortiment an regionalen Produkten.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das St. Georg-Klinikum in der Nähe hervorragend gewährleistet. Das Klinikum gehört zu den führenden Krankenhäusern in Leipzig und bietet eine umfassende medizinische Betreuung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit den Straßenbahnlinien 4 und 11 sowie mehreren Buslinien, die direkt vor dem Haus halten, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Leipzig-Wahren bietet zusätzliche Zugverbindungen und ermöglicht Pendlern und Reisenden eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Zudem ist die Autobahn A14 in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität weiter erhöht.
Dank dieser ausgezeichneten Lage können die Bewohner auch im hohen Alter ein unabhängiges und selbstbestimmtes Leben führen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Wahren (Rathaus) (circa 85 Meter)
Straßenbahn | Leipzig, Wahren (Rathaus) (circa 85 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Wahren (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 57, 4 Etagen, modernisiert: 2014