schöne mod. 3-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 8-geschossige Immobilie steht auf der Berliner Allee, einer Parallelstraße zur Königsallee und verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Das Haus wurde 1963 fertiggestellt und hat zwei Aufzüge. Neben zahlreichen Arztpraxen (Allgemeinmedizin, Orthopädie, Kardiologie, Kinderarzt, Zahnarzt und Physiotherapie) gibt es verschiedene Gewerbenutzungen im Haus. In den beiden oberen Etagen sind ausschließlich Wohneinheiten vorhanden. In den unteren Geschossen / Ladenlokalbereichen befinden sich eine Filiale der Fitness-Kette BODYSTREET, ein Elterncafe, eine Niederlassung eines Herstellers für exklusive Granitküchen und das stadtbekannte japanische Restaurant TokyoLounge. Garagenstellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage zur Zeit leider nicht vorhanden; weitere Parkplätze sind allerdings u.a. im Nachbargebäude zur Miete verfügbar (die Zufahrt der Garage ist ca. 25 m vom Haupteingang des Gebäudes entfernt). Der Energieausweis wird in Kürze aktualisiert werden, insbesondere da auf dem Hausdach eine ca. 300 m² große PV-Anlage liegt, die die neuen Wärmepumpen versorgt.
Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich in der 6.Etage (nach Süden ausgerichtet). Folgende Raumaufteilung ist derzeit vorhanden: 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Arbeitszimmer / Kinderzimmer 1x Diele/Garderobe, 1x Bad (mit Dusche) 1x Küche 1x Abstellraum Die Nassräume sind komplett neu gefliest. Als Oberboden wurde ein neues Buche-Laminat verlegt. Die Fenster haben eine sehr hochwertige 3-fach-Isolierverglasung. Die Einheit verfügt vollflächig über eine Fußbodenheizung. Einzelne Heizkörper unterstützen die Fußbodenheizung als flinkes System. Im Keller befindet sich bei Bedarf für die Wohnungsmieter eine zusätzliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, wobei im Bad entsprechende Anschlüsse für eigene Geräte vorhanden sind. In der hauseigenen Garage sind Fahrradstellplätze vorhanden. Die Einheit wurde vollständig schönheitsrenoviert.
Lage
Die zentrale Lage ist ein wesentliches Merkmal der Immobilie. Sehr viele Bus- und Straßenbahnlinien halten an Haltestellen direkt vor dem Haus bzw. am anliegenden Kreuzungspunkt Graf-Adolf-Straße / Berliner Allee und garantieren eine optimale Erschließung. Mehrere U-Bahnhöfe sind in Sichtweite innerhalb weniger Geh-Minuten erreichbar. Es befindet sich auch ein Taxi-Stand vor dem Haus. Unmittelbar neben dem Gebäude liegt der Ernst-Reuter-Platz mit ca. 40 PKW-Stellplätzen sowie Elektroladestationen. Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants/Bars sind sehr umfangreich in der näheren Umgebung bzw. im Haus selbst vorhanden. In nächster Nachbarschaft liegt der Lebensmittelspezialist Edeka Zurheide (ein 12.000 m² großer "Gourmettempel", 50 m von der Immobilie entfernt), der einen neuen Anziehungspunkt in der Stadtmitte darstellt, sowohl für die dort arbeitende als auch die dort wohnende Bevölkerung. Der Fußweg zur Königsallee beträgt ca. 2 min, zum Hauptbahnhof ca. 10 min und zum Rhein ca. 15 min. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zu den umliegenden Autobahnen, ca. 15 Minuten bis zum Flughafen und ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
Die Verwaltung der Immobilie befindet sich im Haus. Ein Hausmeister sowie die Reinigungskräfte sind ebenfalls werktäglich vor Ort. Somit sind "kurze Wege" in einem vertrauten Team sichergestellt. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.