Schöne moderne DHH in Plattling, ruhige Lage, sehr gute Verkehrsanbindung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte (DHH) wird ihnen gefallen! Sie bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern viel Platz auf drei Etagen und versprüht bereits beim Betreten sofort Charme und Gemütlichkeit. Es handelt sich hierbei um eine DHH in einer absolut ruhigen Siedlung in Plattling. Diese DHH wurde von einem ortsansässigen Bauträger in massiver Ziegelbauweise errichtet und durch die Eigentümer nochmals wesentlich aufgewertet. Wenn Sie auf der Suche nach einem tollen Domizil mit fünf Zimmern, einem Badzimmer mit Dusche und Badewanne, einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Einbauküche, einer nicht einsehbaren und großen Terrasse und einem kleinen und sehr pflegeleichten Grundstück sind, dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein. In den Abendstunden kann man die Sonne auf der Terrasse genießen. Weitere Pluspunkte sind der Vollkeller, welcher bspw. als Hobbyraum oder Partyraum genutzt werden kann, eine Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und die Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Wohnraum ausgebaut und genutzt werden.
Lage
Lage Plattling, die Isarstadt im Herzen Niederbayerns, bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sie ist Kulturstadt und bietet viel Sehenswertes. Am Isarradweg gelegen, ist Plattling auch idealer Ausgangspunkt für Radtouren entlang der Isar und Donau (Quelle: Stadt Plattling). Die Doppelhaushälfte befindet sich am nordwestlichen Rand von Plattling in einer verkehrsberuhigten Siedlung (Sackgasse). Aufgrund der Nähe zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt, Autobahnanschluss A92 und der Zuganbindung (ICE hält ebenfalls) ist diese Lage äußerst attraktiv, vor allem für Pendler, die in Richtung München, Regensburg oder Deggendorf fahren müssen. Infrastruktur: -Kinderkrippe -Kinderhort -vier Kindergärten -Grundschule, Mittelschule, Musikschule, Realschule, diverse Berufsschulen -fünf Apotheken -diverse Ärzte -mehrere Einkaufsmärkte -mehrere Bankfilialen -Hauptbahnhof -Freibad etc. Entfernungen: -München (137 km) -Flughafen München (108 km) -Deggendorf (11 km) -Passau (58 km) -Regensburg (78 km) -Landshut (64 km) -BMW Dingolfing (36 km)
Sonstiges
Ausstattung: Grundstück -gemütliches, pflegeleichtes 301 m² großes Grundstück -rückseitiger Zugang auf das Grundstück über Gartentür -Einzelgarage mit Gartenzugang inkl. elektrischem Garagentor -Wallbox von Elli (Volkswagen Group) für Elektroauto -3 Stellplätze vor dem Haus Erdgeschoss -Flur/Garderobe -Einbauküche -Fußbodenheizung in allen Räumen -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Terrasse bzw. Garten mit Hochbeet und Holzschuppen mit Trapezblechverkleidung -der komplette Terrassenbereich ist gepflastert -Zimmertüren in Landhausoptik und Edelstahltürgriffen -Großräumiges Wohnzimmer, an einer Wand mit Wandverblendsteinen -Gäste-WC -Treppenhaus Obergeschoss -großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, einem Waschbecken und Handtuch-Heizkörper -großer Schlafraum mit Schrankwand, ausgestattet mit neuem Laminatboden -zwei weitere Wohnräume, ebenfalls ausgestattet mit neuen Laminatböden -alle Räume sind mit Kermi-Herzkörpern ausgestattet Dachgeschoss -kann als großer Abstellraum genutzt oder ausgebaut werden Keller -vorbereiteter, digitaler Kabelanschluss (über Vodafone, aktuell 250Mbit) oder normaler Telefonleitung (z.B. über Telekom, aktuell 250 Mbit) wahlweise anschließbar -TV-Signal über Satellitenschüssel verfügbar -Großer Kellerraum mit erhöhtem Sockel für eine einfache Beladung von Waschmaschine und Trockner, Heizung und Schrankwand -zwei weitere Kellerräume, bspw. als Werkstatt oder Partyraum nutzbar -alle Kellerräume sind mit Kermi-Herzkörpern ausgestattet Allgemein -Buderus-Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung -Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung vorhanden -Brunnen für die Gartenbewässerung -digitaler Stromzähler -Einzelgarage mit Wallbox -Wasseranschluss für Gartenbewässerung auf Rückseite des Hauses -Türklingel mit Videosprechanlage (inkl. Anbindung über Smartphone-App) -Alle Flure inkl. Treppenhaus und das Esszimmer verfügen über automatische Bewegungsmelder zur Lichtsteuerung