Schöne moderne DHH in Simbach am Inn. 128qm. Erstbezug!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Fertigstellung ist ca. im Juli 2025. Mieter können gerne bei der optischen Gestaltung sowie Austattung der Bäder mitwirken. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Über die Haustüre gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Platz für eine schöne Garderobe. Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich der Technik- und Waschraum, ein WC mit Duschnische und ausreichend Platz für Rollstuhlfahrer. Unter der Treppe ist ein begehbarer Raum als Speise oder Abstellraum vorgesehen. Hier befindet sich zudem der gut beleuchtete Essbereich. Auch ein eigenes Büro mit ausreichend Platz, der beispielsweise für Homeoffice genutzt werden kann, ist vorhanden. Von der Küche aus genießen Sie den schönen Fernblick in die Simbacher Au. Durch die Süd Ost Ausrichtung begleitet Sie die Sonne von früh Morgens bis spät Abends. Abgerundet wird das Erdgeschoss über ein gemütliches, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Eckterrasse. Den Kindern und Gärtnern dürfte besonders der schöne Garten auf drei Seiten des Hauses gefallen. Diesen können Sie als Zier-, Spiel-, aber auch als Nutzgarten verwenden. Zur Treppe hinauf finden Sie das große Schlafzimmer mit Panoramablick der durch sehr große Fenster bestmöglich zum Ausdruck gebracht wird. Des Weiteren sind auf der hinteren Seite die beiden Kinderzimmer angeordnet. Als akustische Trennung der Schlafräume ist das Bad zwischengesetzt. Dieses großräumige Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Toilette, Waschtischanlage und Badewanne. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. In den Bädern zusätzlich ein Handtuchheizkörper. Generell ist die Ausstattung als gehoben einzustufen. Hierrunter fallen beispielsweise bewegungsgesteuerte Deckenspots mit zeitgesteuerter Intensivität (wenn es dunkel wird, sind die Lichter im Gang automatisch gedimmt), PV- Anlage mit Speicher, ausreichend Steck-, Lan- und Kabeldosen in jedem Raum, große hochwertige Technik und Sanitäre Einrichtung.
Lage
Lagebeschreibung: Die beiden Doppelhaushälften befinden sich nahe dem Viadukt am Ortsrand von Simbach am Inn mit schönem Fernblick in die Simbacher Au. Zu Fuß sind unmittelbar der Erlacher Kindergarten, Reiterhof, zwei Spielplätze, Schule und der Stadtkern zu erreichen.
Sonstiges
Eckdaten: Fläche gesamt: 140,23 m2 (davon 12,44m2 Nutzfläche) Dachboden 75,30 m2 Nutzfläche Große Raumhöhen mit 2,735m Grundstücksfläche gesamt: 753m2 (Aufteilung nach Abstimmung) große Zufahrt mit Platz für mindestens 4 Fahrzeuge Carport mit zwei abgetrennten Lagerflächen großer sonniger Garten EG: • 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse + offene Küche (Einbauküche nach Abstimmung mit Mieter möglich) + Essbereich • 1 Büro / Gäste / Abstellkammer • 1 barrierefreies Duschbad mit Fenster • 1 Speise / Abstellraum • 1 Diele mit Platz für die Garderobe • 1 Technik / Waschraum OG: • 1 großes Elternschlafzimmer • 2 Kinderzimmer • 1 Badezimmer • 1 großer Flur Dachboden: • 1 großer Speicher (begehbar über Bodentreppe) mit Strom und Beleuchtung (kann auch als Spielzimmer genutzt werden) Besonderheiten: • Massivbauweise mit Poroton S9 • 2 Vollbadezimmer • PV-Anlage, Speicher und Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Wohn-, Koch- und Schlafen jeweils mit Raffstore oder Rollos elektrisch • Große Eck-Terrasse • Schöner größer Garten in ländlicher Gegend mit viel Platz für Kinder und Haustiere aber dennoch in Zentrumsnähe Nebenkosten für 4 Personen. PV-Strom ist mit inbegriffen. Im Haus darf nicht geraucht werden. Haustiere sind gerne willkommen.