Schöne modernisierte 4-Zimmer Wohnung direkt am Naturschutzgebiet per sofort verfügbar
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zimmer Hochparterrewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, massiv gebauten Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 freistehenden, 2-geschossigen Doppelhausgebäuden mit insgesamt 12 separaten Hauseingängen, so dass jedes Haus nur über 4 Wohnungen verfügt.
In den vergangenen Jahren wurden die Gebäude bereits in großen Teilen ansprechend
modernisiert. Die Dächer der Gebäude wurden 2017 erneuert, ebenso die Eingangsbereiche mit neuen Haustüranlagen in 2018/2019 versehen. Sämtliche Wohnungen sind mit eigenen Wasseruhren und Gegensprechanlagen ausgestattet. In 2019 wurden die Treppenhauswändeneu gestrichen. Die Beheizung der Wohnung inkl. Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2003 erneuert. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und freundlich. Ein interessanter Grundriss mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und lässt außerdem viel Tageslicht in die Räume.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, auf dem man herrlich den Feierabend genießen kann. Die Wohnanlage liegt direkt am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, so dass Sie von dort unmittelbar in die schönste Natur spazieren können.
Die Wohnung ist mit schönem Laminat versehen. Die Einbauküche wurde 2022 komplett erneuert und bietet viel Platz zum Kochen. Alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden. Dank der praktischen Abstellkammer können Bügelbrett, Vorräte und der Staubsauger ordnungsgemäß verstaut
werden.
Der Zugang zu dem eigenem ca. 17 m2 großen Kellerraum, zum Trockenkeller, zur Waschküche und zum Fahrradkeller ist trockenen Fußes durch das Treppenhaus möglich. Der Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche.
Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren und eine Staffelmieterhöhung i.H.v. 50€ p.a. vereinbart.
Extra kommen die Vorauszahlung der Kalt-/ & Warmwasserversorgung.
Lage
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist der südlichste Stadtteil Hamburgs und erfreut sich durch seine gute Infrastruktur einer großen Beliebtheit. Von Neugraben ist das Zentrum der Hansestadt Hamburg etwa 25 km entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B73 zur A1 und A7 und von dort nach Hamburg, Hannover, Bremen, zur Ost- und Nordsee usw. Alternativ nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr (HVV) mittels Bus oder Bahn, der Bahnhof Neugraben ist nur 1 km entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich in 400 m. Sie finden sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasien), Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt in Neugraben Fischbek. Die Nähe zur Fischbeker
Heide und dem Staatsforst ermöglichen Naherholung und damit verbundene Freizeitaktivitäten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße.
Sonstiges
Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister