schöne Neubauwohnung im Erdgeschoss in Gladbeck-Brauck
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Neubaugebäude präsentiert sich als ein herausragendes Beispiel moderner Architektur und eleganter Gestaltung. Großflächige Fensterfronten ermöglichen einen großzügigen Lichteinfall und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Umgebung.
Beim Betreten des Gebäudes gelangt man in einen großzügigen und hellen Flurbereich, das durch Verarbeitung hochwertiger Materialien besticht. Die Innenarchitektur zeichnet sich durch klare Linien und ein minimalistisches Design aus, das ein Gefühl von Offenheit und Weite vermittelt. Ein moderner Aufzug sowie ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus bieten komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und praktisch gestaltet, um sowohl Wohnkomfort als auch eine flexible Nutzung zu gewährleisten.
Wohnbereich:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Die Kochnische befindet sich im Wohnzimmer, was für kurze Wege bei Kochabende sorgt. Hier ist genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich, der Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten bietet.
Schlafzimmer:
Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie für einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Ein ruhiger Rückzugsort, der Erholung und Privatsphäre gewährleistet.
Kinderzimmer/Büro:
Das zweite Schlafzimmer kann flexibel genutzt werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Größe des Raumes erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und zeitgemäß ausgestattet. Hochwertige Armaturen und Fliesen sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente.
Abstellraum:
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Putzutensilien und Vorräte. Alternativ kann dieser Raum auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Zusammenfassung:
Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Großzügige und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Möglichkeit, das zweite Schlafzimmer vielseitig zu nutzen, macht diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder Gäste benötigen.
Lage
Das Objekt an der Otto-Hue-Straße 2e in 45968 Gladbeck besticht durch seine strategisch günstige und lebenswerte Lage. Gladbeck ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Otto-Hue-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Gladbecker Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten wie Bottrop und Gelsenkirchen gewährleisten. Der nahegelegene Bahnhof Gladbeck West ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen Zugverkehr, wodurch Städte wie Essen und Duisburg bequem erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb weniger Gehminuten sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichbar. Darüber hinaus bietet das Gladbecker Stadtzentrum eine Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Der wöchentliche Markt am Rathausplatz ist besonders bei Anwohnern beliebt und bietet frische, regionale Produkte.
Bildung und Betreuung:
Die Lage des Objekts ist ideal für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Stadtbücherei und verschiedene Freizeit- und Bildungsangebote sorgen für ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung.
Freizeit und Erholung:
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Wittringer Wald sowie der Nordpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Der Wittringer Schlosspark mit dem historischen Schloss Wittringen ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zudem einen Tierpark und mehrere Sportanlagen. Auch der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal lädt zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers ein.
Gesundheit und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere in der Nähe befindliche Arztpraxen und Apotheken sowie das St. Barbara-Hospital gewährleistet. Das Krankenhaus bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Otto-Hue-Straße ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A2 und A31 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und weiter entfernten Zielen. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler und Geschäftsreisende.
Das Objekt an der Otto-Hue-Straße 2e in 45968 Gladbeck befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine ausgezeichnete Anbindung an städtische und natürliche Umgebungen bietet. Die vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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sonstiges
Die Wohnung ist ab 01. September 2024 zu vermieten. Die Einbauküche wird zur Nutzung während der Mietdauer überlassen. Eine gesonderte Kaution kann fällig werden. Es kann optional ein Stellplatz (kostenpflichtig) angemietet werden.
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard