Schöne Reetdach DHH auf Rügen mit 3 Zimmern in einem ländlich geprägtem Ort unweit der Ostsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte mit Reetdach auf Rügen in einer Ortschaft der Gemeinde Schaprode unweit der Ostsee.
Der Verkäufer möchte den Verkauf seines Hauses in dieser Phase noch diskret behandelt wissen, deshalb haben wir keine Fotos eingestellt. Die zweite Doppelhaushälfte steht auch zum Verkauf. Gern lassen wir Ihnen auf Anfrage Informationen und Unterlagen zukommen. Oder rufen Sie uns einfach mal an.
Das Haus im Friesenhausstil passt sich wunderbar in die dörfliche Struktur ein. Sie betreten es durch eine schöne Haustür und gelangen in den Flur. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich mit Sitzgruppe, Esstisch und Einbauküche. Alles sehr ansprechend eingerichtet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine breite Treppe in das Dach- bzw. Obergeschoß. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Wannenbad und einen geräumigen Flur mit gemütlich eingerichteter Leseecke. Über eine ausziehbare Treppe können Sie auf den Spitzboden gelangen, der vielleicht eine Ausbaureserve sein könnte.
Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit integrierter Küche 35,73m²
Flur 3,87m²
Terrasse 10,5m²
Dachgeschoß und Spitzboden
Flur 12,12m²
Schlafzimmer 1 9,39m²
Schlafzimmer 2 6,6m²
Wannenbad 4,0m²
Spitzboden 12,0m²
Das Haus liegt in der Nähe zu einem Hotel mit Restaurant und Wellnessbereich incl. Sauna. Diese Annehmlichkeiten können Sie, oder aber auch Ihre Feriengäste, wenn Sie das Haus für bis zu 6 Gäste vermieten wollen, genießen. In diesem Fall könnte evtl. die Betreuung mit wie Schlüsselübergabe und Endreinigung von diesem Hotel übernommen werden.
Das Grundstück muss noch eingemessen werden und Sie können die Größe evtl. noch beeinflussen.
Ausstattung
Das Dach des Hauses ist mit einem Reetdach versehen . Das Mauerwerk ist mit einem Rotstein verklinkert, die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Die Fußböden sind überwiegend pflegeleicht gefliest und die Wände teilweise tapeziert und gestrichen.
Die Einbauküche ist mit Elektroherd und Kühlschrank ausgestattet. Im Bad finden Sie eine Badewanne, ein WC und das Handwaschbecken in weiss.
Das Haus wurde bisher an Feriengäste vermietet und ist komplett möbliert. Die Möbierung ist im Kaufpreis eingeschlossen.
Lage
Das Haus liegt in einer Ortschaft der Gemeinde Schaprode auf Rügen. Bis zum Wasser der Ostsee sind es Luftlinie ca. 600m. Die Gegend ist ländlich geprägt und Sie können wunderbar entspannen. Ihre Gäste genießen die Ruhe und die Möglichkeit zu langen Spaziergängen und auch Radtouren.
Bis Bergen sind es mit dem Auto ca. 26km bis Stralsund ca 36km.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 114,8kWh, Gas, Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen