Schöne renovierte Büro-/Praxisfläche als Ganzes oder Teilfläche mit Stellplätzen im Konstanzer "Paradies"
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Gründerzeitgebäude besticht durch seinen historischen Charme und seine erstklassige Lage mitten in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die elegante Fassade mit ihren aufwendig gestalteten Details und die großzügigen Raumhöhen verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Das Gebäude aus der Gründerzeit versprüht einen besonderen Charme, der durch die original erhaltenen Stilelemente und die liebevoll restaurierten Details verstärkt wird.
Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Klienten begeistert. Das Haus wurde 1910 als Heimat der Konstanzer Freimaurerloge erbaut und bietet deshalb eine besondere repräsentative Atmosphäre.
Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer prestigeträchtigen Umgebung zu positionieren. Nutzen Sie die historischen und zugleich modernen Vorzüge dieses Gründerzeitgebäudes, um Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Kanzlei erfolgreich zu etablieren. Die Räume werden gerade aufwendig restauriert. Eine zeitgemässe
technische Ausstattung wird dabei ergänzt.
Ausstattung
Die zu vermietenden Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Etagen und lassen sich als Ganz- oder Teilfläche anmieten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld.
Die Gewerbeflächen lassen sich flexibel in verschiedene Büros unterteilen. Die Sanitärbereiche sind auf allen Etagen gut verteilt, wodurch die Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss ließen sich beispielsweise 2 Einheiten einrichten:
Die erste Einheit erstreckt sich über 52 m² und beinhaltet 2 Räume mit ca. 18 m² und 22 m² sowie ein eigenes WC und zwei kleine Nebenräume, die Platz für eine Teeküche, Garderobe oder technische Anlagen bieten. Eine Verbindung zur zweiten Einheit über den Zugangsflur ist möglich.
Die zweite Einheit gegenüberliegend bietet ca. 79 m² Fläche. Es besteht aus einem Vorraum, der vier Räume verbindet. Nach Bedarf lässt sich hier die ungenutzte Treppe zum Untergeschoss aktivieren oder ein zusätzliches WC einbauen. Ein weiteres WC ist bereits bestehend.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von insgesamt 174 m². Die WC Anlagen mit Dusche werden komplett neu erstellt. Im zentralen Bereich findet sich genügend Platz für eine Teeküche, Pausenraum und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Räume. Besonders hervorzuheben ist der große und helle Seminarraum mit fast 91 m². Die hohen, historischen Decken und die eleganten Verzierungen schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Die Flächen im Erd- und Obergeschoss werden zu einer Kaltmiete von 15,00 EUR/m² angeboten.
Im 1. Dachgeschoss mit einer gesamten Mietfläche von ca. 49 m² befinden sich drei Einzelbüros. Die Büros sind über einen zentralen Flur erreichbar, der ebenfalls als Warte- oder Empfangsbereich genutzt werden kann. Die Einheiten im Dachgeschoss sind ideal für kleine Teams oder Einzelnutzer. Auch eine Nutzung als Archivräume wäre denkbar. Die Kaltmiete für das Dachgeschoss beträgt 12,00 EUR/m².
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich 6 Kellerräume, die als Stauraum genutzt und für 7,00EUR/m² dazu gemietet werden können.
Insgesamt stehen 5 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit für Ihre Kunden besonders attraktiv gestaltet.
Alle Flächen werden in renoviertem Zustand übergeben und bieten somit optimale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.
Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Raumaufteilung, variiert die monatliche Kaltmiete zwischen 7,00 bis 15,00 EUR/m². Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung für Ihr individuelles Gewerbe an.
Lage
Nähe Zentrum
Direkt anschliessend an die Konstanzer Innenstadt gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und historischem Flair, was Ihre Kunden und Klienten zu schätzen wissen werden. Verkehrsanbindung: Vor dem Gebäude verläuft die zentrale Langsamverkehrsachse der Stadt mit bis zu 20'000 Bewegungen täglich, der Ihren Mitarbeitern und Kunden eine umweltfreundliche und bequeme Anreise ermöglicht. Die Haltestelle Schottenplatz mit allen wichtigen Buslinien ist nur 100 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dies sorgt für eine einfache Erreichbarkeit und erhöht Ihre Standortattraktivität.
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen fünf eigene Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung - ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Sonstiges
Sonstiges
Die Räumlichkeiten können voraussichtlich Ende des Jahres 2024 bezogen werden (nach Beendigung der Renovierungsarbeiten).
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. an uns fällig.