Schöne, ruhig gelegene 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - parkähnliche Wohnlage - als Kapitalanlage

90552 Röthenbach an der Pegnitz

239.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90552 Röthenbach an der Pegnitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
81 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
24f2a099-ec25-4606-8c0b-126abc58b4b0
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
239.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-03-26
Aus­stell­datum
27.03.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung

Die helle 4 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen ohne Aufzug.

Das Anwesen ist mit 12 cm Vollwärmeschutz wärmegedämmt.
Die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt.

Praktischer Wohnungsgrundriss.

Die Wohnung ist seit 01.04.2019 an eine sympathische Familie vermietet.
Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf 9480,00€ p.a.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt für das ganze Anwesen: € 38.474,28.

Ein Hausmeisterservice sowie ein Winterdienst ist vorhanden und bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgelegt.

Nassräume sowie der Flur sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist hell und modern gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.

Das separates WC ist ebenfalls hell gefliest.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.

Kabelfernsehen in der Wohnung.

Ebenso gehört zur Wohnung ein großzügiger Balkon.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage

Ruhige Ortsrandlage der Stadt Röthenbach an der Pegnitz mit ca. 12.000 Einwohnern.

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg-Hbf in 16 Minuten oder nach Lauf) in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung direkt am Ort vorhanden.

Hoher Freizeitwert durch naturnahe Umgebung, Freibad, Hallenbad und Sportvereine.

Sonstiges

Besichtigungstermine BITTE GEBEN SIE BEI EINER ANFRAGE IMMER IHRE TELEFONNUMMER AN!
Hinweis zum Geldwäschegesetz: Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
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Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.

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