Schöne, ruhige3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhstorf an der Rott
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in einem 2 Familienhaus, im 1. Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.3.2025 bezogen werden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße und es befindet sich nur eine weitere Wohnung im Haus. Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ,sondern auch ein separates Gäste-WC. Neben den Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer, der Hauswirtschaftsraum hat einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, die komplette Wohnung hat eine Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Mit der zur Wohnung gehörender Garage + Stellplatz vor der Garage + Abstellraum finden Sie immer einen Parkplatz und haben genügend Platz für z.b Fahrräder und diverse Sachen. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum 22 m² praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Die Wohnung hat einen niedrigen Energieverbrauch da das Haus Baujahr 2010 ist und die Betondecke im Obergeschoss gut gedämmt ist. Zudem wäre es auch möglich die Wohnung mit einen Schwedenoffen zu heizen. Es wäre auch möglich diverse Gegenstände wie zb. Kellerregale oder auch die Küche von der Vormieterin abzulösen, es befindet sich alles in einem sehr guten Zustand. Ein weiter Vorteil bei den Nebenkosten ist, dass keine Heizkostenabrechnungsfirma die Heizkostenabrechnung machen muss, somit fallen nur die Verbrauchskosten an und nicht wie sonst üblich Gerätemiete und Kosten für die Abrechnung. In der Wohnung befindet sich eine eigene Gasbrennwerttherme. Aktuelle Fotos der Wohnung werden später noch Hochgeladen, da die Wohnung noch voll möbliert ist. Miete für die Wohnung 890,00 € + 60,00 € Garage incl. Abstellraum in der Garage incl. Stellplatz vor der Garage. Gesamtkaltmiete 950,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ruhstorf an der Rott. In der Nähe liegen die Orte Pocking und Schärding. Die Bahnlinie RB 46 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie einen Arzt und ein Restaurant. Auch ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und einen Friseur gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.