Schöne, sanierte 2 Zimmerwohnung am Rothaarsteig im schönen Hochsauerland zwischen Willingen und Brilon finden Sie Petersborn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Aus gegebenem Anlass, wer lesen kann hat hier die besten Chancen zum Erwerb, daher bitte noch einmal auch in Ihrem Interesse, genau bis unten lesen!!!
Ausblick von den Loggien:
1.) https://youtube.com/shorts/KnCErD5Fokg
2.) https://youtube.com/shorts/dq3rjUfXJjY
Guten Tag,
Sie suchen Entspannung vom Alltagsstress, oder möchten diese Wohnung gerne vermieten, oder auch als FEWO anbieten, es liegt an Ihnen.
Sie sollten die meisten relevanten Informationen in diesem Inserat vorfinden, vor Ort kann dann natürlich auch gerne in div. Unterlagen geschaut werden. Zunächst einmal sollte Ihnen aber nat. die Wohnung zusagen, daher lesen Sie bitte bis unten, gerade wenn Sie die Wohnung finanzieren müssen.
Für Vermieter eignet sich diese Wohnung, auch schon durch die hervorragende Lage, als Ferienwohnung!
Egal ob im Sommer oder eben auch im Winter, durch die gehobene Ausstattung ist sicherlich auch ein guter Preis für Feriengäste zu generieren. Im Nebenhaus wird z.B. eine 1 Zimmerwohnung für 68€/ Nacht als FeWo angeboten. Lt. eines Maklers ist für die Wohnung im Falle einer Vermietung eine Kaltmiete von 8,00€ anzusetzen (Bruttorendite, 4,79% Faktor 20,9). Die direkten Nachbarwohnungen werden entweder von den Eigentümern, oder festen Mietern genutzt, sind also keine FEWO.
Ich bewohne die Wohnung ca. 2 Wochen im Monat ausschließlich alleine, keine Kids oder Tiere und möchte meinen sog. Lebensmittelpunkt aus beruflichen Gründen verlegen. Ich bin absoluter Nichtraucher, die Wohnung wurde vor gut 2 Jahren von einer Malerfirma tapeziert bzw. gestrichen.
Die Wohnung liegt im 2. OG mit Fahrstuhl und teilt sich einen sog. Laubengang mit nur einer Nachbarwohnung und kann auch nur von diesen beiden Parteien betreten werden, die Nachbarin ist sehr ruhig!
Brilon selbst hat einen Skihang am Poppenberg und ca. 300m von der Wohnung entfernt beginnt auch schon eine Loipe für Langläufer bzw. ein super Ausgangspunkt zum wandern und radeln. Der Borberg Kirchhof ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Das Waldfreibad, wohl eines der größten im Lande, oder auch das Kneipptreten sind fußläufig erreichbar und wer es braucht-der Golfclub in ca. 2km. In Brilon gibt es alle bekannten Discounter, Edeka, REWE, Ärzte, Hallenbad usw.
Eine Senioreneinrichtung mit Anschluss eines Hospiz und der ambulanten Pflege ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Bisher hatte ich KEINE Probleme direkt vor oder auch gegenüber vom Haus einen Stellplatz zu finden. Man kann aber für 10€/ Monat einen extra Stellplatz, oder auch eine Garage für 50€/Monat anmieten, aber wie gesagt, für mich bisher unnötig.
Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen aktuell bei rund 140tsd. Euro+ Außenstände, die Ölheizung etc. muss aktuell auch nicht erneuert werden.
Das Hausgeld beträgt 225,00€ inkl. Heizkosten, Hausmeister, Rücklagen, Kabelanschluss, Treppenhausreinigung usw.
Neue Grundsteuer im Jahr ca. 110,00€
Sie schauen sich die Wohnung ganz in Ruhe an, schlafen 1-2 Tage drüber und unterbreiten mir dann gerne ein Angebot.
Das Grundbuch ist unbelastet!
Alle Angaben ohne Gewähr und nur mit seriöser Abwicklung!!!
Raumaufteilung
Das Highlight dieser netten Wohnung war und sind für mich einfach die beiden großen, von beiden Zimmern aus zugänglichen Loggien mit einem tollen, beruhigenden Blick auf die Forellenteiche bzw. Wald/Felder.
Ausstattung:
Alle Räume sind, bis auf das Schlafzimmer (bewusst Teppich), gefliest.
Die hochwertige Nobilia Küche (ca. 6800,00€) wurde im Dez.22 von der Firma MDV Küchenkonzepte Brilon eingebaut. Geschirrspüler, Multifunktionsofen inkl. Mikrowellenfunktion, Induktionsherd. Die Schränke haben die sog. Soft Close Vorrichtung. Ich hatte mir dazu bewusst eine moderne, große Kühl-Gefrierkombi sowie eine Waschmaschine mit Nachlegefunktion, beides von Samsung gekauft und verleiben auch in der Wohnung.
Das kleine, aber nette Bad hat eine begehbare Dusche wo bequem 2 Menschen stehen/duschen können, 80x100cm. Das WC ist praktisch eingebaut und das Bad hat natürlich ein Fenster.
Das WZ, eben so das SZ haben jeweils ca. 18m² und wie bereits beschrieben, kann man von beiden Zimmern aus auf die schönen, großen Loggien gehen und sind eben auch miteinander verbunden.
Die 3 Fach verglasten Balkonfenster/Türensegmente der Firma Schüco wurden erst im August 23 von der Firma Hansen aus Brilon neu eingebaut. Einige Nachbarn hatten ihre Fenster danach ebenfalls von dieser Firma ebenfalls einbauen lassen.
Der SZ Schrank ist schön groß, bewusst schlicht gehalten und wurde auch erst im Dezember 22 gekauft, durch eine Firma aufgebaut und hat ebenfalls die Soft Close Funktion.
Das Boxspringbett ist ca. 160cm-200cm und hat eine H7 Matratze.
Die Wohnung wird möbliert veräußert, die meisten Möbel wurden extra für diese Wohnung im letzten bzw. Ende 22 gekauft. Die Couch hat Federkern und bewusst keine Ausziehfunktion, die Möbel/Farbe sind natürlich Geschmacksache, sind aber alle rel. hochwertig, Massivholz, teilweise Unikate. Auch die ÖKO Balkonmöbel gehören zum Verkauf dazu, ebenso die Bilder, Lampen.
Lage
Paderborn erreicht man in ca. 40 Min., Willingen mit seinen Ausflugszielen wie z.B. dem Skywalk, Skischanze, Panoptikum * Curioseum Willingen, sehr guten Restaurants wie dem Gutshof Itterbach in 15-20 Min, das Schlosshotel Brilon sogar in nur 5 Minuten mit wirklich gutem Essen, Fort Fun, oder auch Winterberg in ca. 30 Min. Eine Sommer/Winterrodelbahn ist ebenso wie die bekannten Bruchhauser Steine ebenfalls schnell zu erreichen, mit dem Auto in knapp 10 Minuten, mit dem Rad/Pedelec z.B. in ca. 30-40 Min.
Die großen, neuen Saunaanlagen in Olsberg und Willingen werden wohl in den kommenden 1-2 Jahren fertig gestellt sein.
Zwei Bahnhöfe mit P+R sind in 3km bzw. 6km zu erreichen, ein Bus fährt außerdem auch direkt vor dem Haus in Richtung Willingen bzw. Brilon, Marsberg und eben auch zu den beiden Bahnhöfen.
Heute mal wieder ins Hotel Hochsauerland 2010 zum Abendessen gefahren, keine 13 Minuten und ich war langsamer unterwegs als erlaubt ;0)
Kann auch hier die Küche, gerade zu den abendlichen Themenbuffets, empfehlen.
Die Bilder wurden alle im näheren Umfeld entweder beim wandern oder radeln aufgenommen.
Sonstiges
ggf. wichtig
Besichtigungen sind mit Anmeldung vom 19.10.-31.10. möglich!
SOLLTEN Sie eine Finanzierung benötigen und da ja Banken keine neuen Fenster, Küche, Möbel usw. finanzieren, wird sicherlich Eigenkapital von ca. 20-30Tsd.€ benötigt!!!
Die direkten Nachbarn!
Die Eigentümer oben drüber sind 1 Mal/im Monat, manchmal sogar noch seltener im Haus. Die Wohnung nebenan wurde verkauft, ebenfalls hochwertig saniert und wird von einer ruhigen Frau bewohnt, unten drunter wohnt jemand der auch nicht wirklich durch Krach in Erscheinung tritt, arbeitet ebenfalls im Nachtdienst.
Kurzfassung: Gut sanierte, voll möblierte 2 Zimmerwohnung mit einer praktischen Raumaufteilung und einem tollem Ausblick von beiden Loggien und eigenem Kellerabteil.
Ich hatte nun 2 Monate einen Makler an der Hand welcher sich tatsächlich, wie fahrlässig, in dieser Zeit nur auf EINEN sog. potentiellen Kaufinteressenten (die kannten sich privat) verlassen hatte, dieser Makler hatte dann auch noch einen Finanzmakler eingeschaltet und was war, dieser sog. potentielle Käufer hatte dann doch nicht das Geld weil u.a. falsche Angaben von ihm getätigt wurden und daher noch einmal der dringende Appell, Eigentum kostet, daher klären Sie vorab ihre finanziellen Möglichkeiten, ich kann mir auch keine Haus für 500Tsd. Euro kaufen, wenn ich nur 100Tsd. zur Verfügung habe und meine Bank diese Finanzierung nicht abnickt.
Seriöse Makler und ja ich weiß, ein Widerspruch in sich ;0) dürfen sich trotz dieser Erfahrung melden, einen Makler würde ich ins Boot holen, dieses Mal allerdings nur unter meinen Bedingungen!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister