Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung / Kapitalanlage mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage mit Potential
Objekt
Die sehr schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem sanierten Zustand. Sie liegt im 3. und letzten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Wohnanlage stammt aus den späten 1950er Jahren und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung bietet sich als Kapitalanlage mit Potential an.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer fast sechs Meter breiten Fensterfront, die mit einer elektrisch gesteuerten Markise ausgestattet ist. Der uneinsehbare Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt von mittags bis abends zum Sonnenbaden ein und bietet einen wunderschönen, weiten Ausblick ins Grüne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne und wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet.
Ausstattung
Zu der Wohnung gehört eine hochwertige, Einbauküche, die mit modernen Einbaugeräten, darunter ein Geschirrspüler und ein autarkes Induktionskochfeld, ausgestattet ist. Sämtliche Elektrogeräte haben eine Energieeffizienzklasse von A bis A+.
Das Badezimmer wurde 2010 vollständig renoviert und verfügt neben einem Vollbad über einen Handtuchheizkörper und einen eingelassenen Spiegelschrank.
Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett verlegt. Alle Fenster wurden 2011 erneuert und sind isolierverglast. Die Lichtschalter sind mit modernen Tastdimmern ausgestattet. Die einbruchshemmende, schall- und wärmedämmende Eingangstür ist mit einer 2013 neu installierten Gegensprechanlage versehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster und PVC-Bodenbelag, der sich hervorragend als Bastelkeller nutzen lässt. Zusätzlich gibt es einen Speicherraum auf dem Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Auf dem Dachboden befindet sich auch ein großer Trockenraum.
Kabelfernsehen ist in den Betriebskosten bereits inbegriffen.
Lage
Langenhorn ist ein Stadtteil von Hamburg im Bezirk Hamburg-Nord. Dieser Hamburger Stadtteil bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität, denn hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Naturschutzgebiet und eine gute Anbindung an die Hamburger City. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Nähe der Wohnanlage vorhanden. Der Fitness Club "VitaMED" mit einem umfangreichen Angebot an den sportlichen und gesundheitsfördernden Aktivitäten ist keine 1000 Meter entfernt.
Die gute und zentrale Lage macht es möglich, die Innenstadt Hamburgs mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Für die Strecke bis zu Hamburgs Flughafen bzw. bis zur Autobahn A7 (Ausfahrt Schnelsen-Nord) müssen Sie nicht einmal 10 Minuten mit dem Auto einplanen. Direkt neben dem Haus gibt es ausreichend Parkplatzmöglichkeiten.
Ebenso günstig ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle "Samlandweg" ist fußläufig ca. 4 Minuten von der Immobilie entfernt. Von hier bringt Sie der Bus der Linie 24 in nicht einmal 5 Minuten bequem zur Haltestelle "Langenhorn Markt", wo Sie in die U1 umsteigen können, die direkt zum Stadtzentrum fährt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert