Schöne und helle 4,5 Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige 4,5 Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil ist Teil des Objekts Werthaus 45+ in dem sich 8 Wohneinheiten und Tiefgarage befinden. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine großzügige und sinnvolle Raumaufteilung mit gutem Schnitt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage vor Ihre Wohnungstür um schwere Einkäufe in Ihre Wohnung zu transportieren. Der über 56 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terasse und in den Garten. Die über 50 m² große Terrasse in Südwest Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet neben einer Bewässerungsanlage für den Rasen, Stromanschlüssen und einer Markise, sowie eine indirekte Beleuchtung damit Sie den Garten auch abends genießen können. An heißen Tagen sorgt ein Deckenventilator auf der Terrasse für Kühlung. Die Wohnung wurde Anfang März 2023 neu gestrichen und ergänzend das Schlafzimmer mit Malervlies aufgewertet (statt Tapete) und ebenfalls weiß gestrichen.
Ausstattung
- barrierefreie Bauweise - 8 Personen-Aufzug (behindertengerecht & 24h-Notruf- Anbindung) - 56 m² großer & offener Wohn-/Essbereich+Küche mit direktem Übergang in den Gartenbereich (Küche wird Ihnen Leihweise überlassen) - 50 m² Terrasse mit Südwestausrichtung - 134 m² voll angelegter Garten (Bewässerungsanlage, indirekte Beleuchtung, Wasseranschluss, Stromanschlüsse, Markise, Granitböden, Ventilator, Gartenhaus u.v.m.) - Hauptbad mit Badewanne mit Sternenhimmel, 2 Fenster, 2 Waschtischen mit Spiegel, Badmöbel - Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank inkl. Einbauschränken und indirekter Beleuchtung - Büro - Gästezimmer - Gästebad mit und WC Dusche, Badmöbel, Spiegel und Beleuchtung und Abzug - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken - Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe - Abstellkammer mit Steckdose und Regalen - Dreifachverglasung mit Insektenschutzgitter - elektrische Rollläden und Jalousien - Ziegelbauweise mit 120 mm Vollwärmeschutz - überhohe Türen (12,5 cm über Standard) - Innensimse Granit Padang hell - LED-Einbauspots in Küche, Wohnzimmer, Diele/Flur und Hauptbad bereits vorhanden - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Bodenbelag Fliesen & hochwertiger Kork-Vinyl - vollflächige Fußbodenheizung - Fahrradabstellraum - Kellerraum mit Regalen und Schränken - 2 Tiefgaragenstellplätze (hintereinander liegend) mit Startstromanschluss und Reifenaufhängung - hochwertige Materialien Treppenhaus und Außenobjekt
Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Untergruppenbach. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Wiesen, Felder, die Weinberge und den Wald. In näherer Umgebung finden Sie Bäckereien, Restaurants, Cafes, Ärzte und Supermärkte (Lidl, dm, Edeka, Föll Biohof). Auch ein Fitnessstudio, eine Schulbibliothek, eine Postfiliale, UPS Annahmestelle, ein Schreibwarengeschäft, mehrere Friseure, Getränkemärkte, ein Thai-Massage Studio und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Freibad, Tennis- und Sportplatz sind ebenfalls in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im Umkreis (zum Beispiel in Heilbronn oder Ludwigsburg). In ca. 20 Minuten erreichen Sie die nahe gelegene Innenstadt von Heilbronn mit dem Auto. Untergruppenbach verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss, den Sie ca. in 5 Minuten vom Objekt erreichen.
Sonstiges
Wohnanlage - 8 Parteienhaus - Eigennutzer-Mehrfamilienhaus - Tiefgarage - Hausmeisterservice (Kehrwoche +Winterdienst +Biomüll) Energieträger - Zentrale Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung Infrastruktur - Glasfaser Hausanschluss vorhanden - Stromversorgung für E-Lade-Station an TG-Plätzen vorbereitet