Schöne und neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wesel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vorweg hier zunächst einige Grundlegende Dinge: 1. Gesucht wird ein solventer Mieter. 2. Eine Belegung der Wohnung mit max. 2 Personen wird gewünscht. 3. Voraussetzung für den Abschluss eines Mietvertrags ist ein ungekündigtes und unbefristetes Arbeitsverhältnis. Ausbildungsverhältnisse sind befristet und reichen daher nicht aus. 4. Die Warmmiete, also Kaltmiete zzgl. aller Heiz-/Nebenkosten sollte 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommen nicht übersteigen. Wir gehen hierbei von einem monatlich zur Verfügung stehenden Haushaltsnettoeinkommen von min. 2.100 € aus. 5. Haustiere sind nicht zulässig. Sollten Sie diesen Anforderungen nicht entsprechen möchten wir Sie freundlich darum bitten von einer Anfrage Abstand zu nehmen. Dennoch gestellte Anfragen, aus denen hervorgeht, dass die vorgenannten Punkte nicht erfüllt werden können wir wegen der zu erwartenden großen Nachfragen leider nicht beantworten. Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Sie verfügt über einen schönen Balkon mit tollem Blick ins Grüne. Außerdem gehört ein Keller zur Wohnung, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Ab dem 1.1.2026 steigt die monatliche Miete jährlich zum 1.1. eines Folgejahres um 3%, immer aufgerundet auf einen glatten Euro-Betrag, im Verhältnis zur Miete aus dem Dezember des Vorjahres. Für die jährliche Anhebung der Miete wird ein Automatismus vereinbart. Zu seiner Wirksamkeit bedarf es keiner Aufforderung durch den Vermieter. Bereits im Jahr 2019 wurde weitgehende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die im Jahr 2024 fortgeführt und abgeschlossen wurden. Diese Wohnung wurde in dieser Zeit vollständig saniert und aufwendig modernisiert, so dass Ihr neues Zuhause ab sofort zur Verfügung steht.
Lage
Das Objekt liegt in Wesel. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE19, RE49 und RE5. In näherer Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und zwei Buchhandlungen sind gut zu Fuß erreichbar. Das Objekt und die Wohnung sind sehr ruhig gelegen, da es nahezu keinen Durchgangsverkehr gibt. Aus der Wohnung heraus hat man einen tollen Blick auf eine bewaldetes Stück Grünfläche.
Sonstiges
Die vollständige Elektrik inklusive aller Leitungen, Steckdosen und Schalter wurden in 2019 erneuert. Im Badezimmer wurden die Bodenfliesen, Wandfliesen, Wasserzuleitungen sowie alle Sanitärartikel wie WC, Duschtasse, Duschkabine, Waschtisch ersetzt. Das Badzimmer wurde somit komplett neu ausgebaut. Passend zu den weißen Sanitärartikeln wurden an den Wänden bis zu einer Höhe von ca. 150 cm weiße großflächige Fliesen im Format 30X60 cm hochglänzend weiß verbaut. Zudem wurde ein Handtuchheizkörper installiert. Es wurden alle Wasserzu- und ableitungen erneuert. Im Jahr 2019 erhielt die Wohnung einen tollen Ständerwerksbalkon. In diesem Zuge wurden Fenster und Tür zum Balkon hin erneuert. Im In 2024 wurden alle weiteren Fenster erneuert. Durch die großen Fensterflächen werden die Räume mit Tageslicht durchflutet, wodurch die Großzügigkeit der Räume unterstrichen wird. Die Wohnung erhielt in 2019 vollständig neue Türzargen sowie Türen in weiß und Drückergarnituren in Edelstahl. Die Wohnungseingangstür in weiß wurde ebenfalls in neu installiert und erhielt einen digitalen Türspion. In der Küche, dem Schlafzimmer sowie Wohnzimmer wurden in 2024 neue Zuleitungen für die Heizung sowie neu Heizkörper installiert. In der gesamten Wohnung wurden an Wänden und Decken alle Tapeten entfernt. Wände und Decken wurden mehrfach gespachtelt, geschliffen und aktuell glatt in komplett weiß gestrichen. In der gesamten Wohnung wurde in einer hellen Betonoptik wertige Großformatfliesen (60X60 cm) verlegt. Die Wohnung wird somit in einem neubauähnlichen Zustand zum vermietet. Kurz gesagt: Ruhig und dennoch zentral gelegen, tolle Basis für etwas ganz Besonderes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch?