Schöne Villa mit viel Potential und großem Grundstück in bester Lage von Grünwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für den hier vorliegenden Altbestand gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Hier bieten wir Ihnen in zentraler Lage von Grünwald eine stilvolle, renovierungsbedürftige Villa aus dem Jahr ca. 1960 an. Sie wurde mit den altbautypischen Merkmalen aus dieser Zeit erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Das Haus entsprich vor allem aus energetischer Sicht und Ausstattung, sicherlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
In dieser Lage von Grünwald, einer Grundstücksgröße von ca. 1.245 m² mit idealem Zuschnitt inklusiv der Doppelgarage bietet sich deswegen auch der Neubau eines großen Einfamilienhauses, einer Villa oder eines Doppelhauses an.
Zu einer möglichen Neubebauung sind die Vorgaben des Bebauungsplanes B 35 der Gemeinde Grünwald zu berücksichtigen. Als Maß der baulichen Nutzung soll die nicht zu überschreitende Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 betragen. Weitere Fragen zu möglichen Projektvarianten sollten in Absprache mit der Gemeinde Grünwald geklärt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Gemeinde Grünwald im Münchener Süden zählt bundesweit zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen, privilegiert durch die Lage an der Isar, dem südlichen Stadtrand und nur 20 min. von der City entfernt. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser auf großzügigen Parkgrundstücken und ansprechende, kleine Mehrfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter. Auf Grund des begrenzten Freiflächenangebotes ist eine Ausweisung neuer Baugebiete kaum mehr möglich. Hierdurch ist die Werthaltigkeit der Immobilien in dieser Region gesichert und man erwartet eher durch das begrenzte Angebot weitere Wertsteigerungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da man mit Trambahn, Bus oder mit dem Auto, die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit erreicht und auch zum Starnberger See und Tegernsee sowie dem Voralpenland weniger als 30 Fahrminuten einräumen muss. In Grünwald "kreist" den gesamten Tag das Grünwalder Ortstaxi zu einem sehr geringen Fahrpreis. Die Gemeinde Grünwald verfügt über ein eigenes Geothermienetz (Erdwärme). Außerdem verfügt die Gemeinde über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Bekannte Gastronomie, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen und eine sehr gute Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Isarhochufer und die Isarauen, der Perlacher Forst, Tennis- und Golfplätze sowie ein exklusives Sport- und Fitnesscenter bieten Erholungsmöglichkeiten und unbegrenztes Freizeitvergnügen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen