schöne Wohnung 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 26 qm großer Dachterrasse in Bruchsal zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger passend:
Diese freundliche, gepflegte 4,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 4/5-FH in Bruchsal aus dem Baujahr 1997 steht zum Verkauf.
Sie verfügt über 4,5 einladende, helle Zimmer, die viel Entfaltungspotential bieten:
Ein offen gehaltener Wohn- Essbereich mit schönem Schwedenofen, ein großes Schlafzimmer, sowie zwei Kinder- /Arbeitszimmer verleihen der Wohnung einen großzügigen Flair.
An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage im Wohn- Esszimmer für angenehmes Wohnen.
Eine wertige Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung - Gold wert um die Dinge des öfteren Gebrauches/ täglichen Bedarfes außer Sichtweite und ohne großen Wege zu verstauen.
Zur Wohnung gehört eine ca. 25,5 qm große, Südwest- Terrasse, welche von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Diese wurde nur mit Faktor 0,25 in die Wohnfläche eingerechnet.
Hier lässt sich herrlich die freie Zeit an der frischen Luft genießen bzw. Zeit mit den Liebsten verbringen.
Am Haus selbst wurden seit dem Baujahr 1997 ständig Modernisierungen bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, so dass das Haus als sehr gepflegt einzustufen ist.
Schon beim Betreten des Hauses lädt das gepflegte Äußere des Hauses zum Verweilen ein.
Im Jahre 2016 bis 2022 wurde z.B. ein Aufbau eines Außenkamins für Holzbefeuerung für die Wohnung im 1.und 2.OG vorgenommen, ein Windschutz auf der Terrasse 1.OG eingebaut, die Fassade gedämmt/ verputzt und gestrichen, der Gasbrenner der Zentralheizung erneuert sowie das Treppenhaus neu gestrichen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie einen zusätzlichen Fahrradraum und ein Verschlag zum Lagern des Feuerholzes befindet sich im Hof..
Ihnen stehen außerdem zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung - welcher mit je 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung, in Höhe von 327.000 €, zu erwerben sind.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 347.000€ und setzt sich aus 327.000 € für die Wohnung und 10.000 € je Stellplatz zusammen.
Ausstattung
4,5- Zimmer (offen gehaltener Wohn- Essbereich mit schönem Schwedenofen, ein großes Schlafzimmer, sowie zwei Kinder- /Arbeitszimmer, sowie ein Abstellraum)
Küche (im Kaufpreis inklusive)
Klimaanlage im Wohn- Esszimmer
Tageslicht-Bad mit Dusche & Badewanne
große Südwest -Dachterrasse
Einbauküche
Kellerabteil
Holzverlag
Fahrradraum
2 Stellplätze
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in der Barockstadt Bruchsal - Kindergärten und sämtliche Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Die schöne Fußgängerzone befindet sich fußläufig wenige Minuten entfernt, analog der Bahnhof in ca. 700 m.
Bruchsal verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht werden, ob Sie frische Produkte auf dem Wochenmarkt oder im größeren Einkaufsmarkt einkaufen möchten. Von Apotheken, über Bäckereien, Metzgereien bis hin zu Cafés & Restaurants mit Außenbereich im historischen Ambiente müssen Sie hier auf nichts verzichten.
Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss, Theater- und Kinobesuche.
Des Weiteren verfügt Bruchsal über eine sehr gute Verkehrsanbindung - ob für den täglichen Pendelverkehr, Ausflüge in die umliegenden Städte oder Fernreisen, Bruchsal bietet vielfältige Möglichkeiten, um bequem ans Ziel zu gelangen:
So befindet sich hier z.B. die Autobahn A5 (Karlsruhe - Frankfurt), sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und B35 (Bretten-Germersheim).
Im Regionalverkehr führen verschiedene S-Bahn-Linien nach Karlsruhe, Heidelberg, Germersheim, Bretten und Mühlacker.
Darüber hinaus gibt es in Bruchsal auch Busverbindungen, die eine zusätzliche Flexibilität bieten. Die Busse fahren regelmäßig und verbinden Bruchsal mit umliegenden Gemeinden/Teilorten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
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Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Sonstiges
Nichtraucher- Wohnung.
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über 24 Jahren.
Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie
begleiten zu dürfen.
Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung
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Telefon 07251/3812618
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 7,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet