Schöne Wohnung im 1. Obergeschoss in Stammham
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Stammham-Ortsmitte in ruhiger Wohnlage. Diese besteht aus folgenden Räumlichkeiten : - großer Wohnbereich aus offenem Ess/ Wohnzimmer - Küche - Speise / Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - 1 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer / Kinderzimmer ( SZ 3) - 1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer ( SZ 2) - Balkon - Kellerraum Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen offenen Essbereich mit einer Verbindungstür zur angeschlossenen Küche . Das Wohnzimmer ist unmittelbar an das Esszimmer angrenzend so dass insgesamt ein großzügig geschnittener offener Wohnbereich besteht . Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer hat man über bodentiefe Fenster direkten Zugang zur Südseite des großen Eckbalkons . Ferner besteht die Wohnung aus 1 Schlafzimmer , 1 Kinderzimmer , 1 Arbeitszimmer, 1 Badezimmer mit Fenster inclusive Badewanne und Dusche, 1 separates WC mit Fenster , Flur ,sowie über eine separate Speise / Abstellkammer , ebenfalls mit Fenster. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster, so dass auch von diesen Zimmern ein direkter Zugang auf den grossen Eckbalkon möglich ist. Ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz ist vorhanden . Das Haus befindet sich inmitten eines großen und sehr gepflegten Gartens . Die Garage ist direkt am Haus angrenzend .
Ausstattung
Die Fenster in Küche und Speisekammer sowie Bad und WC wurden im Sommer 2018 durch moderne und hochwertige weiße Kunststofffenster erneuert. Die restlichen Fenster wurden ebenfalls im Sommer 2020 bzw. Herbst 2021 durch moderne und hochwertige weisse Kunststofffenster erneuert. Auf den Bildern sind noch teilweise die bisherigen alten dunklen Fenster zu sehen. Diese Fenster wurden wie bereits geschrieben durch neue weisse Fenster ersetzt. Zudem wurde die Wohnung teilweise in möbliertem und teilweise in unmöblierten Zustand dargestellt um einen umfangreichen Eindruck der Wohnung zu ermöglichen. Das Schlafzimmer , Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen neuwertigen Laminatboden . Im Wohnzimmer sowie Esszimmer ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Ferner sind diese Zimmer mit einer hochwertigen Holzdecke ausgestattet. Der Anschluss eines Schwedenofens ist im Wohnzimmer möglich. Die vorhandene Einbauküche inclusive Herd, Backofen und Spülmaschine (siehe Fotos) kann bei Bedarf vom Vormieter auf VB abgelöst werden . Der aktuell auf den Fotos abgebildete Kühlschrank kann nicht abgelöst werden. Der abgebildete Waschtischunterschrank im Badezimmer ist fester Teil der Badezimmerausstattung.
Lage
Ortsmitte von Stammham in einer sehr ruhigen Seitenstraße . Stammham liegt etwa 13 km nördlich von Ingolstadt und ist bereits dem Naturpark Altmühltal zugehörig. Es sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arzt und Zahnarzt vorhanden . Autobahnabschluss zur A 9 in wenigen Minuten erreichbar . Die Fahrzeit in die Ingolstädter Innenstadt beträgt in etwa 20 Minuten. Es besteht zudem eine regelmäßige Busanbindung. Die Audi- AG ist über die Umgehungsstraße in maximal 15 Minuten erreichbar.