Schöne. Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1967 und
erstreckt sich über 3 Zimmer auf insgesamt ca. 71 m².
- Flur
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer / WC
- Wohnzimmer
- Balkon
- großzügiges Kellerabteil ca. 16 m²
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
Gemeinschaftlich:
- Waschküche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Garten
Erklärung Energieausweis:
Da im Jahr 2017 die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas erfolgte, sind die tatsächlichen Verbrauchswerte gemäß Energieausweis nach aktuellem Stand nicht richtig.
Dieser wurde im Jahr 2018 angefertigt, indem die letzten 3 Jahre bis 2015 berücksichtigt wurden.
Ausstattung
- Die Immobilie ist aktuell noch vermietet und der Mietvertrag wird durch den Kauf mit übernommen
- Mieteinnahmen ca. 11.400 € pro Jahr Kaltmiete
- Badezimmer und WC wurden miteinander verbunden
- Balkon (Westseite) durch einen Zugang erreichbar (Wohnzimmer)
- Großzügiges Kellerabteil ca. 16 m²
- Die Wohnung ist derzeit vermietet, sie befindet sich in einem guten Zustand.
- Hausgeld beläuft sich pro Monat auf ca. 340 € an die Hausverwaltung
Der Fußboden in der Wohnung besteht aus Fliesen und Laminat.
Modernisierungen:
2008 - Fenster
2012 - Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper, Zusammenlegung von Bad und WC
2015 - Balkon
2017 - Heizung auf Gas umgestellt
2024 - Hauseingangstüre
In der Wohnung sind Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung verbaut.
Das restliche Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da regelmäßig
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt werden, um den Wert des Gebäudes zu erhalten.
Es stehen in naher Zukunft keine größeren Modernisierungen am Haus an.
Rücklagen für die Instandhaltungen sind vorhanden.
Aufgrund der großen Investition im Jahre 2017 befinden sich die Rücklagen aktuell wieder im Aufbau.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und zentralen Wohngegend, welche am Rande des Industriegebietes liegt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur aus.
Sie profitieren somit von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Flexibilität.
Dadurch sind Sie bestens mit den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum von Ludwigsburg verbunden.
Sonstiges
Sonstiges
Möchten Sie weiteres über die Immobilie erfahren?
Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um ein ausführlicheres Exposé zu erhalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.16