Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in Rösrath-Kleineichen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gemütliche 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Rösrath im Stadtteil Kleineichen in einer verkehrsgünstigen Lage mit Blick ins Grüne. Diese geräumige Wohnung im 3. Obergeschoss liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Büro- und 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und perfekt für 2 Personen geeignet. Die Wohnung im dritten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 01.12.2024 bezogen werden. Neben einem Badezimmer zählen zwei einladende Zimmer zu der Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.. Besonders hervorzuheben ist auch der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Stellplatz kann ebenfalls zur Wohnung mit angemietet werden , weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche vor der Haustür bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der ebenerdige Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten oder Fahrräder bietet. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, die Platz für eine Waschmaschine und Trockner bietet..
Ausstattung
Im Eingangsbereich verbindet ein kleiner Flur, den großzügiger Wohn-/Essbereich. Vom Flur aus können alle Räumlichkeiten, wie die Küche, und die 2 Zimmer betreten werden. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und perfekt für 2 Personen geeignet. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad mit Balkon (Süd/West-Lage), und einem PKW-Parkplatz hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 55 m². Das Schlafzimmer und die Küche mit großen Fenstern liegen zur ruhigen Straßenseite. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein moderner Laminatfußboden verlegt. Die Küche hat einen Fliesenspiegel. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Alle Türen bzw. Türrahmen sind in Weiß gehalten. Für die vorhandene Einbauküche wird eine monatliche Miete in Höhe von 40,00 € fällig. Die Gesamtmiete beträgt demnach 930,00 €. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Außerdem steht ein TV-Satelliten-Anschluss zur Verfügung.
Lage
Die naturnahe Lage im Bergischen Land zum Naturschutzgebiet Königsforst welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet Rösrath im Stadtteil Kleineichen zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, Banken und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Möbelzentrum Höffner befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn A3 (Anschlussstelle Königsforst) und Regionalbahn sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 20 Minuten erreichen. Die Bahnhaltestelle Rösrath-Stümpen von der Regionalbahn 25 ist etwa 1,4 km entfernt. Die regionalen Buslinien 423/424 – Haltestelle Kleineichen (150 m) ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar sowie die BAB Richtung Köln und Frankfurt sind ca. 3 km entfernt
Sonstiges
In den Nebenkosten sind z.B. enthalten: Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer, Hausversicherungen, Hausmeisterservice... _____________________________________________Energieausweis/Pflichtangaben: Baujahr des Gebäudes: ca. 1985 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis Endenergieverbrauch: 136,9 kWh/(m²a) Sonstiges: Der Energiebedarf für das Warmwasser und Hilfsgeräte ist in diesem Wert nicht enthalten. Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden. _____________________________________________ Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten ! Am Besten erreichen Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout. .Der Mietvertrag kann längerfristig abgeschlossen werden, zumindest aber für ein Jahr. Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Gerne können wir mit Ihnen dann einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nach der Besichtigung erhalten Sie bei Anmietinteresse einen Fragebogen für den Mieter und/oder Bürgen. Bitte diesen ausfüllen und nach Unterzeichnung an uns zurückgeben. Wenn möglich direkt den aktuellen Verdienstnachweis und eine zeitnahe Schufa-Auskunft beifügen!