Schöner Bungalow - 100% ökologisch gebaut - mit exklusiver Ausstattung in herrlicher Höhenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Höhenlage, westlich von Bad Birnbach in einem neuen Siedlungsgebiet nahe des Golfplatzes Bella Vista gelegen, befindet sich dieser im Jahr 2020 gebaute Bungalow.
Es ist ein einzigartiges Haus - ein Massivhaus, welches mit hochwertigen Materialien und der modernsten technischen Ausstattung überzeugt.
Das Besondere an diesem Haus ist, dass es zu 100% aus rein ökologischen Materialen wie Naturstein und Holz besteht. Selbst die Schreiner-Einbauküche ist zu 100% in Naturholz gefertigt.
Dies schafft ein gesundheitsförderndes und energieeffizientes Haus, das aus naturreinem, von Hand gebürstetem, heimischem Nadelholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft besteht.
Auf einer Etage (praktisch barrierefrei) mit einer Wohnfläche von 84 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine kleine Speisekammer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, der Haustechnik mit Wohnraumlüftungsanlage und einer Sauna.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein Highlight des Hauses sind die durch einen Schreiner aufwendig gestalteten Holzfenster, Holzdecken, Holztüren, Bodenbeläge, selbst der Hobbyraum im Nebengebäude ist mittels Schreinerausbau versehen. Dieser ist bereits vollständig isoliert und könnte selbst als Büro- oder weiterer Wohnraum fungieren.
Das Haus wird vollständig elektrisch beheizt. Plattenheizkörper aus Naturstein dienen als Wärmeabgabe - gespeist mit Strom der eigenen PV-Anlage samt großem Stromspeicher - praktisch autark und kostenfrei.
Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein kleiner Innenhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und erinnert ein wenig an italienisches Flair.
Ein herrliches Grundstück in absolut ruhiger Lage, inmitten schönster niederbayerischer Hügellandschaft.
Ausstattung
?Bungalow mit 84,12 m2 Wohnfläche und 32,19 m2 Nutzfläche im Nebengebäude
?Baujahr 2020
?Grundstücksfläche: 723 m2
?Wände: massive Ziegelbauweise mit Xella/Ytong Porenbetonstein 36,5 cm Wandstärke nach neuester EnEV
?Fenster: handgefertigte Holzfenster mit Schmiedebeschlägen, 2-fach Isolierverglasung, Terrassentüre und Haustüre ebenfalls per Hand gefertigt, 3-fach verglast mit Sicherheitbeschlägen
?Verschattung: Bei allen Fenstern elektrische Rollläden mit Einzelbedienung u. Zeitsteuerung
?Decke: Holzdecke in Fichte Natur
?Böden: Echtholz-Parkettboden, vollflächig und schwellenlos verlegt
?Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Wärmedämmung entsprechend den Anforderungen der neuersten EnEV. Dachentwässerung mit Regenrinnen und Fallrohren in Kupfer, Dachunteransicht ist komplett per Hand gebürstet
?Endenergiebedarf 46,5 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse A
?Stromdirektheizung, Durchlauferhitzer für Warmwasser (Frischwasserstation)
?Wärmeverteilung über Natursteinplatten, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper, alle Heizkörper sind mit digitaler Raumsteuerung einzeln steuerbar
?Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Allergiker- und Kohlefilter
?PV-Anlage (Solarwatt) mit 22,08 kWp Modulleistung im Jahr 2022 installiert (Wert: 21.207.40.- €)
?Stromspeicher E3DC S10E (inkl. Notstromaggregat) mit einer Speichergröße netto von 19,5 kWh, auch im Jahr 2022 installiert (Wert: 17.415.- €)
?Glasfaseranschluss liegt in der Straße
?SAT-Anlage
?Regenwasserzisterne vorhanden, Stauraum für Gartenmöbel unter der Terrasse
?überdachte Terrasse und Innenhof
?traumhaft angelegter Garten, vollständig eingefriedet, elektrisches 2-flügeliges Einfahrtstor
?Carport und zwei Außenstellplätze, Flächen vollständig mit Bayerwaldgranit gepflastert
Höchster Ausstattungsstandard bei 100% ökologischer und nachhaltiger Bauweise!
Erleben Sie das besondere und gemütliche Lebensgefühl in dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
Bad Birnbach ist eine gewachsene geschichtsträchtige Hofmark inmitten altbayerischer Kulturlandschaft zwischen den Flüssen Donau, Rott und Inn gelegen. Aus einer Tiefe von 1618m sprudelt mit 70 Grad Celsius fluoridhaltiges Natrium-Hydrogen-Carbonat-Chlorid-Wasser, welches wegen seiner Heilkraft bei Erkrankungen des Bewegungsapparates Berühmtheit erlangt hat. Kur- Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen den Gästen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Seit wenigen Jahren bietet Bad Birnbach mit dem Platz "Bella Vista" den Golfern einen der attraktivsten Golfanlagen der Region. Bad Birnbach eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz- wie auch als Urlaubsdomizil. Verkehrsmäßig ist es günstig über die Autobahn Nürnberg-Passau (A3) und die Bundesstraßen B12 und B388 zu erreichen. Darüber hinaus ist auch die Anreise mit der Deutschen Bundesbahn gegeben - eigene Bahnstation.
Sonstiges
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Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.
Stichworte
Nutzfläche: 32,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: 1.00