Schöner Garten inklusive! Geräumige Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse in Toplage von Munderkingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte in Toplage von Munderkingen mit großem Potenzial
Diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Munderkingen bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Charme und Gestaltungsspielraum.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Windfang empfangen, der nicht nur den Eingang schmückt, sondern auch Zugang zur geschickt gelegenen Gäste-Toilette bietet. Eine kleine Garderobe bietet praktischen Stauraum für Sie und Ihre Gäste.
Der angrenzende Flur führt Sie in alle weiteren Räume dieses gemütlichen Hauses. Links befindet sich die geräumige Küche, die Ihnen Platz für individuelles Kochen und einen Essbereich bietet, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen.
Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Diese lädt mit einem idyllischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten zum Entspannen ein. Die vorhandene Markise schafft ein gemütliches Ambiente und bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Tageslichtbad. Das größere Schlafzimmer besticht mit über 20,8 m² Wohnfläche und einem eigenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist - ein idealer Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Ihre Wünsche. Zudem bietet der ausgebaute Dachboden, trotz seiner niedrigen Höhe von 1,81 m, zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Home-Office.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Öllager und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und direktem Zugang zum Hof zur Verfügung. Eine Einzelgarage und eine große Hofeinfahrt bieten Ihnen perfekte Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Doppelhaushälfte befindet sich bezogen auf die Bausubstanz in einem trockenen und soliden Zustand.
Die sonstige Ausstattung des Hauses finden Sie bei einer Besichtigung in einem dem Baujahr des Hauses entsprechenden und somit renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand vor.
In dem großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde ein zeitloser Parkettboden verlegt der sich in einem guten und erhaltenswertem Zustand befindet. Windfang, Diele und das Gäste WC sind mit Fliesen belegt. Auch in dem im Obergeschoss befindlichen Badezimmer und auf den Bodenflächen des gesamten Untergeschosses wurden Fliesen verlegt.
Insgesamt entspricht die Ausstattung dieser Immobilie dem zeitlosen Stil der 70ger Jahre.
Folgende Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahrzehnten bereits durchgeführt:
- Austausch der Fenster und der Eingangstür 1997
- Zwischensparrendämmung des Daches
- Austausch der Heizkörper
Altersbedingt sollten Sie aus unsere Sicht über folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnehmen nachdenken:
- Durchführen der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Abschleifen und Neuversiegeln der Parkettböden
- Überholung der Elektrik
- Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Erneuerung der Abwasser- und ggf. der Frischwasserleitungen
- Austausch der Öl-Zentralheizung
Wir weisen darauf hin, dass die derzeitige Öl-Zentralheizung innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang gegen eine neue energieeffiziente Heizung getauscht werden muss. Für diesen Heizungstausch stehen derzeit wieder Fördermittel vom Bund (der Bafa und/oder KFW) zur Verfügung.
Sollten Sie bezüglich der möglichen Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen Fragen haben,
beraten wir sie hierzu selbstverständlich sehr gerne.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr ganz persönliches Bild von dieser attraktiven Doppelhaushälfte
Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Wohngebiet der Stadt Munderkingen.
Eingebettet im malerischen Alb-Donau-Kreis, präsentiert sich die Stadt als äußerst begehrte Wohnlage.
Sie liegt knapp 11 Kilometer südwestlich von Ehingen und etwa 20 Kilometer von Ulm entfernt und profitiert somit von einer sehr günstigen Position.
Die Stadt erstreckt sich entlang der Donau und bietet Bewohnern sowie Besuchern einen atemberaubenden Ausblick auf das Flusspanorama.
Spazierwege entlang der Donau laden zu erholsamen Ausflügen ein, während Radwege das Umland erschließen und Naturbegeisterten eine Vielzahl von Erkundungsmöglichkeiten bieten.
Diese Kulisse schafft nicht nur eine beeindruckende Optik, sondern bietet auch eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Zudem zeichnet sich die Stadt Munderkingen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Realschule, Werkrealschule und Gemeinschaftsschule, sowie mehrere Kindergärten.
Die gute Verkehrsanbindung über Bus und Bahn, sowie über die Bundesstraße 311 ermöglichen nicht nur eine problemlose Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten in der Nähe, sondern tragen auch zur wirtschaftlichen Bedeutung von Munderkingen bei.
Darüber hinaus finden sich vor Ort zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte vor, die eine vielfältige Palette an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Lassen Sie sich vom historischen Charme und den modernen Annehmlichkeiten verzaubern.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und zugleich urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der reizvollen Umgebung machen diese Adresse zu einer durchweg begehrten Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen