Schöner Wohnen am Schellenberger Wald! 7-Zimmer-Traumhaus mit Garten, Pool & Garage in Stadtwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für uns alle ist es immer wieder ein großes Vergnügen, Wohn-Wohlfühlplätze zu sehen, die extravagant und auf den ersten Blick einmalig sind, ohne dass sie bei aller Individualität ihre Alltagstauglichkeit verlieren. Wenn man also dieses Zuhause von Innen und Außen zum ersten Mal begeht, sind mehrere Eindrücke prägend: Eine Top-Lage im Essener Süden, in Kombination mit einer sehr privaten, kleinen grünen Insel mit mediterranem Urlaubsflair; eine perfekte, fließende Verbindung zwischen dem Innen und dem Außen des Hauses; eine klare Struktur mit wirklich getrennten Bereichen - je nachdem, ob es den Bewohnern eher nach kommunikativer Nähe oder nach Rückzug und Ruhe zumute ist. Und schließlich das klare Bekenntnis, nicht nur einen Lebens-bereich zu kreieren, der weitläufig ist und Kochen, Essen und Wohnen in einem großen Raum zusammenfasst, sondern in der ge¬meinsamen Familienebene Bereiche zu schaffen, die unterschiedliche Plätze bieten, um anzukommen. So kann man zusammen kochen, essen oder auch relaxen, ganz ungestört und ohne Blick auf eine auch mal unaufgeräumte Küche oder das Esszimmer.
Das Konzept, über die beiden miteinander verbunden Gebäude eine gewisse Privatsphäre auf den oberen Ebenen zwischen Eltern und Kindern zu schaffen, ist aktuell dem Teenager-Alter der Kinder geschuldet. Wenn sie noch kleiner sind und beide Seiten noch mehr Nähe brauchen, liefern die drei Räume auf der Kinder-ebene jederzeit die Möglichkeit, dort zunächst eine gemeinsame Schlafebene zu schaffen. Man sieht, flexibel ist das Haus, über das es noch so viel zu sagen gäbe, eben auch noch!
Ausstattung
Die sorgfältige Umgestaltung und Überarbeitung durch die jetzigen Eigentümer hatte das Ziel, eine Ausstattung mit viel Liebe zum Detail in Anlehnung an ein modern interpretiertes Landhauskonzept mit einer in allen Bereichen durchgängig hochwertigen Ausstattung zu kombinieren. Die nachstehende Auflistung ist deshalb nur exemplarisch zu verstehen.
Hellgraue Fassade, kombiniert mit weißen Fenstern und weißem Garagentor. Parkettböden aus Kirschholz, helle Einbauten im gesamten Haus. Zwei Design-Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC in gleichem Look. Exklusiv gestal-tete Einbauküche in verglaster Nussbaum-Optik mit Kochinsel, Gas-Induktionsherd mit Teppanyaki-Feldern, hochwertigem Backofen, Konvektomat, Wärme- und Vakumierschublade, geräuschloser Abluftanlage, Quooker und vielen weiteren Features. Große Fenster und Terrassentüren für viel Licht und wunderschöne Blicke ins Grüne. Aufwändig von einem Garten- und Landschaftsarchitekten gestalteter Garten in Naturstein, in Kombination mit Holzdecks. Vier Terrassen mit Pergola oder Markise. Pool mit Luftwärmepumpe im Durchmesser 5 m. Teichanlage mit 1,50 m Tiefe und Zisterne. Außensauna mit Freiluft-Dusche, eigener Terrasse und Wasserfallbecken. Gas-Brennwerttherme, Solarthermie mit Warmwasserspeicher (deckt von April bis September fast die gesamte Warmwasserversorgung ab), Solaranlage (13,2 KwP) mit zwei Tesla-Batteriespeichern, Photovoltaik-Anlage (erzeugt ca. 11.000-12.000 kWh pro Jahr - Ersparnis ca. 4.000 EUR jährlich). Glasfaseranschluss und 400 Mbit/s Leitung. Aufgeschaltetete Alarmanlage. Garage mit vorgelagertem Stellplatz und Wallbox.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Haus 1 Baujahr 2000, Haus 2 Baujahr 1934 (Sanierung 2010), top-gepflegter und bezugsklarer Zustand.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 17.09.2024 liegt vor, Gasbrennwertheizung aus 2018, Solarthermie aus 2018, thermische Solaranlage und Photovoltaik-Anlage, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 82,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das außergewöhnlich schön gestaltete Gebäudeensemble besteht aus zwei mit einem großformatigen, hohen Glaselement verbundenen Häusern. Es entspricht schon aus diesem Grund nicht dem "Üblichen", sondern ist ein modernes, attraktives Einzelstück mit viel Ausstrahlung und Individualität. Mit seinen sieben Zimmern ist dieser Lebensmittelpunkt ideal für eine Familie geeignet. Das Haus wird von einem sonnigen, ebenen, mit mediterranem Flair gestalteten Grundstück umgeben, das von einem Garten- und Landschaftsbauer angelegt wurde und mehrere blickgeschützte Entspannungsplätze bietet. Die besondere Ruhe, Weite und der damit gefühlte "Freiraum" der näheren Umgebung sind genau das, was die noblen Wohnquartiere rund um die Kantorie und die Renteilichtung auszeichnen und so ganz besonders machen.
Trotz dieser Lage mit Erholungswert und Rückzugsmöglichkeit nach dem Job, ist auch die Essener City erstaunlich nah und sowohl mit dem Auto wie auch über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Jede im Alltag wünschenswerte Infrastruktur findet sich außerdem im sogenannten "zentralen Stadtwald" rund um den Stadtwaldplatz, angefangen von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Kindergärten, u.a. die beliebte Kindertagesstätte "Zwergenreich", befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und auch jegliche Sportaktivitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der Stadtwald, dem dieses überaus beliebte Wohnquartier seinen Namen verdankt, ebenso zum Entspannen ein wie der allseits beliebte Baldeneysee.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die beiden mit dem attraktiven Glaselement zu einem großen Ganzen miteinander verbundenen Gebäude bieten ein ebenso spannendes wie entspannendes, alltagstaugliches Wohnkonzept.
Auf der Eingangsebene stehen mehr als 165 m² Wohnfläche zum Zusammensein im Haus als kommunikative Fläche zur Verfügung, ergänzt von Garten und Terrassen zu vier unterschiedlichen Himmelsausrichtungen. Sie sorgen auch außerhalb des Hauses ganz nach Wunsch und Stimmung entweder für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten oder für ein lebendiges Miteinander. Im Einzelnen:
Erdgeschoss: Entrée mit Platz für die Garderobe, Durchblick bis in den Garten, Treppenaufgang zur Elternebene, Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Nach links orientiert der eigentliche, reine Wohnbereich mit sich anschließender Terrasse und Gartenzugang. Vom Entrée aus weiter geradeaus wird das mit eigenem Treppenaufgang zur Kinderebene ausgestattete Herzstück des Hauses erschlossen, das aus einer riesengroßen Wohnküche mit in offener Lösung daran angeschlossenem Essbereich besteht. Dieses Herzstück des Hauses umfasst drei direkt angeschlossene Terrassen. Eine davon konzipiert als geschützte Wellness-Terrasse mit Sauna und Dusche, die zweite als weitläufige Gartenterrasse in Richtung Pool, die dritte direkt vom Küchen-/Essbereich erreichbar als verglaster Freisitz mit vorgelagerter Teichanlage.
Obergeschoss: Die beiden oberen Ebenen teilen sich in zwei klar zugeordnete Bereiche auf. Im vorderen Hausteil der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im hinteren Hausteil die Kinderebene mit Diele, drei jeweils mit einer Galerie zum Schlafen ausgestatteten Zimmern und Bad.
Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet alle üblichen Technik-, Vorrats- und Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsbereich.