Schöner Wohnen im Zweifamilienhaus mit Mieteinnahme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues freistehendes Zweifamilienhaus, liegt im Herzen Gailbachs. Es erwartet Sie eine wunderbare Einteilung, Raum und Luft für Ihre persönliche Entfaltung.
Direkt beim ersten Schritt wird sie Charm und Charisma dieses Hauses gefangen nehmen. Worte können kaum beschreiben, was das Auge sieht.
Das Haus ist voll unterkellert, in den Kellerräumen ist die Haustechnik untergebracht. Hier wäre zum Beispiel, der Behälter der zentralen Staubsaugeranlage, die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990, die zwei Einspeisungen der Photovoltaikanlage zum Stromlieferanten und (dem Baujahr geschuldet) der historische und authentische Brotbackofen. Darüber hinaus wurde praktischerweise ein Gäste- WC im Keller untergebracht, auch die Wäschepflege kann hier erledigt werden.
Mit wenigen Stufen gelangen Sie vom Hof aus in das Haus. Es empfängt Sie ein kleiner allgemeiner Flur, hier kommen Sie zur Rechten in die Erdgeschoßwohnung und direkt geradeaus die große Wohnung im Maisonette-Stil.
EG Wohnung:
Diese ist vermietet und hat eine sinnvolle und schöne Aufteilung. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten mit Badewanne, Dusche und Fenster. Dieser Wohnung ist die kleine Terrasse zwischen Haus und Garage zugeordnet.
OG & DG im Maisonette-Stil:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk. Hier gibt es drei Zimmer plus Wannenbadezimmer mit Dusche und Fenster. Das Bad en Suite liegt also direkt neben dem Elternschlafzimmer. Die beiden Räume verbindet ein begehbarer Kleiderschrank, der je eine Tür
vom Schlafzimmer und Badezimmer hat. Der Flur auf dieser Etage, führt in die beiden weiteren großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Zimmer. Geradeaus kommen Sie Sie durch eine authentische Tür des Baujahres in eine kleine Garderobe und von hier direkt auf den Balkon. Bei einem schönen Gläschen Rotwein, können Sie hier ihren Tag ausklingen lassen. Garderobe und Balkon sind Anbauten aus dem Jahr 1993.
Über eine wunderschöne Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier gibt es einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss.
Ebenfalls ist die abgeschlossene Küche im DG untergebracht. Die vorhandene Einbauküche ist aus dem Jahr 1992/1993 und im Kaufpreis inklusive. Hervorragend durchdacht, hat der Eigentümer den Speiseaufzug. Damit sie ihre Einkäufe vom Auto nicht bis in das DG tragen müssen, gibt es den Speiseaufzug. Diesen können Sie im Keller beladen und ihre Einkäufe ganz leicht ins Dachgeschoss, direkt in ihre Küche, transportieren. Ebenfalls steht auf dieser Ebene ein weiteres Duschbadezimmer mit Dachflächen-fenster zur Verfügung.
Die Wohnung hat wunderschöne, Vollholzparkettböden. Der Verkäufer, lässt die kompletten Böden vor Übergabe aufarbeiten, damit die Böden bei Übergabe strahlen! Ein weiteres Highlight, ist die zentrale Staubsaugeranlage in jedem Geschoss der Maisonette Wohnung. Die wunderschönen Schlagläden, vor jedem Fenster, sind elektronisch bedienbar und per Schalter neben den Fenstern, ganz bequem zu öffnen oder zu schließen.
Diese außergewöhnliche, charmante uns charaktervolle Immobilie besticht durch die Raumaufteilung, Architektur und äußeres Erscheinungsbild.
Darüber hinaus steht Ihnen, als neue Eigentümer, auch die große Doppelgarage zur Verfügung. Hier können sie mit Leichtigkeit zwei Autos, Motorräder, Kinderwagen usw. unterstellen. Dieses Haus ist für die berufstätige Familie hervorragend geeignet, da es keinen aufwändig zu pflegenden Garten sondern einen wunderschönen gepflasterten Hof gibt. Allerdings hatte die jetzige Eigentümerfamilie schon einmal die Idee, auf dem Dach der Garage einen Dachgarten anzulegen.
Für Sie und Ihre Familie, gibt es weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Warten Sie nicht zu lange und lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen Gailbachs nicht entgehen. Unser Team von Carpe Diem Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Aschaffenburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Mit knapp 68.000 Einwohnern ist Aschaffenburg größte Stadt der Region Bayerischer Untermain und nach Würzburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt ist Sitz des Landratsamtes Aschaffenburg und der Hochschule Aschaffenburg.
Die kreisfreie Stadt liegt an den Flüssen Main und Aschaff, am westlichen Rand des Spessarts und am nordwestlichen Eck des Mainvierecks. Sie wird im Westen, Norden und Osten vom Landkreis Aschaffenburg umschlossen. Im Süden grenzt der Landkreis Miltenberg direkt an das Stadtgebiet.
Über 720 Geschäfte laden derzeit in Aschaffenburg auf über 200.000 m² zum Einkaufen ein. Des Weiteren befindet sich hier die City-Galerie, das mit ebenfalls über 50.000 m² größte innerstädtische Einkaufszentrum Nordbayerns.
Gailbach ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 1.705 Einwohnern (31. Dezember 2014) .
Insgesamt gibt es im Stadtgebiet von Aschaffenburg drei Krankenhäuser. Es gibt 133 Fach- und 26 Allgemeinärzte, sowie 68 Zahnärzte und 38 Apotheken.
In der Kulturstadt Aschaffenburg begegnen sich Tradition und Gegenwart. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung eines bedeutenden kulturellen Erbes mit einem umfassenden, qualitätsvollen und zeitgemäßen Angebot. Der Bogen spannt sich vom anspruchsvollen Schauspiel in einem der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands bis hin zur bundesweit bekannten Kabarettbühne Hofgarten, vom Cranach-Zentrum im Schlossmuseum bis zur renommierten Kunsthalle Jesuitenkirche. Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Hotels, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.
Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Für Kinder, Jugendliche und jung „gebliebene Erwachsene“ stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen
Alle Schulformen einschließlich Hochschule für angewandte Wissenschaften mit ca. 3.100 Studierenden vor Ort
Zentrale Lage in Deutschland und Europa , Exzellente Verkehrsanbindung durch Flugzeug, Bahn, Auto und Schiff
Quelle: Stadt Aschaffenburg, Wikipedia
Sonstiges
Sonstiges Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.