*** SCHÖNER WOHNEN IN KAHL * TRAUMHAFTE ETAGENWOHNUNG IN NATURNAHER ORTSRANDLAGE ***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung, lichtdurchflutet, mit einem ausgesprochen großzügigen Grundriss und einem traumhaften Sonnenbalkon in sehr ruhiger Ortsrandlage von Kahl am Main. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ca. 125,56 m² und liegt im 1. OG eines 5-Familienhauses.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 52,5 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen ausgesprochen hell ist. Der große Sonnenbalkon bietet einen Blick ins umliegende Grün und verfügt über 2 Markisen, die elektrisch bedienbar sind.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche incl. Küchenblock ausgestattet. Der Mieter hat die Möglichkeit, die Einbauküche gegen einen Abstand zu übernehmen. Alternativ kann die Einbauküche monatlich auf die Miete umgelegt werden.
Das Raumangebot wird ergänzt durch zwei geräumige Zimmer, ein großzügig bemessenes Tageslichtbad, ein Gäste-Bad und einen großen Eingangs-/ Dielenbereich.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer begehbaren bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einem Badschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Gäste-Bad verfügt neben Waschbecken und WC über eine bodengleiche begehbare Dusche.
Der Dielen-/ Garderobenbereich ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Garderobenschrank sowie Zugang zu einem praktischen Abstellraum.
Alle Fenster sind mit modernen außenliegenden Raffstores ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten pro Raum.
Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiger Kellerraum von ca. 17 m².
Im Kellergeschoss steht den Mietern ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört 1 KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, für den 65,- € Miete pro Monat anfallen.
Sie suchen eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit einem großen Sonnenbalkon und einem wunderbaren Blick ins Grüne?
Sie bevorzugen eine kleine Wohneinheit in ruhiger naturnaher Lage mit guter Infrastruktur?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Ausstattung
Das Wohnhaus
- Baujahr 2016
- 5-FH
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- ca. 2,60 m Deckenhöhe
- LED-Außen- und Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Verglasung
- elektr. Außenjalousien
- lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum im KG
- SAT-Anschluss
- Tiefgarage
- beheizbare Tiefgaragenabfahrt mit Frostsensor
- Hausmeister, Gärtner
Die Wohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 125,56 m² Wohnfläche
- großer Sonnenbalkon über Eck mit 2 elektrischen Markisen
- großer offener Wohn-, Ess-/ Kochbereich
- hochwertige Einbauküche mit Küchenblock (gegen Abstand oder umlegbar auf Miete)
- Abstellraum neben dem Kochbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Badmöbeln und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche
- großzügige Fensterflächen, größtenteils bodentief
- Abstellraum von der Diele aus begehbar
- pflegeleichter Fliesenboden
- geräumiger Keller mit ca. 17 m²
- 1 KFZ-Stellplatze in der Tiefgarage (Miete 65,- €/Monat)
Raumgrößen:
Kochbereich ca. 10,80 m²
Abstellraum 1 ca. 2,66 m²
Essbereich ca. 16,68 m²
Wohnbereich ca. 25,08 m²
Zimmer 1 ca. 14,14 m²
Zimmer 2 ca. 13,20 m²
Bad ca. 10,68 m²
Gäste-Bad ca. 5,40 m²
Diele/Garderobe ca. 8,67 m²
Abstellraum 2 ca. 3,27 m²
Flur ca. 3,41 m²
Balkon ca. 23,13 m² (zu 1/2 gerechnet)
Wohnfläche gesamt ca. 125,56 m²
Lage
Die Wohnung ist in Kahl am Main, zentrumsnah und dennoch ruhig an den Kahlauen, gelegen.
Die ca. 8.000 Einwohner zählende Gemeinde Kahl am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main, zwischen Aschaffenburg und Hanau.
Kahl am Main hat einen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn (Bahnstrecke Würzburg – Hanau). Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab.
Kahl wird von den Buslinien 32 (Alzenau) und 50 (Aschaffenburg) der VAB angefahren. Außerdem hat die Linie 566 nach Hanau des RMV ihren Endpunkt in Kahl.
Kahl liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau mit guter Verkehrsanbindung an der Bundesautobahn 45 (Dortmund – Gießen – Aschaffenburg) sowie der Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main – Würzburg – Nürnberg – München).
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main.
In Kahl beginnt der Kahltal-Spessart-Radwanderweg und der Degen-Weg.
Entfernungen:
Bahnhof Kahl ca. 1 km
Markt Kahl ca. 350 m fußläufig
Hanau ca. 10 km
Aschaffenburg ca. 16 km
Frankfurt ca. 27 km
Flughafen Frankfurt ca. 49 km
Kindergarten ca. 120 m
Grundschule ca. 400 m
Bushaltestelle Rathaus ca. 550 m
A45 ca. 4,8 km
Sonstiges
Sonstiges
Bitte geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten incl. Ihrer Telefonnummer an, ich rufe Sie umgehend zurück.
Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend