Schöner Wohnen in Königsbrunn

Das Haus wurde ursprünglich 1960 in massiver Ziegelbauweise erbaut. An diese Zeit erinnert jedoch nichts mehr. Aufwändig und mit sehr viel Liebe zum Detail wurde das Haus komplett umgebaut, saniert und auf heutigen Stand modernisiert. Der Einsatz hochwertiger Materialien unterstreicht die sehr wertige Erscheinung dieses modernen Hauses.

Die Zufahrt zur Garage und der Eingangsbereich zum Haus wurden neu gestaltet und ergeben mit der Bepflanzung im vorderen Bereich eine elegante Leichtigkeit. Die Einfahrt empfängt Sie mit einem wunderschönen schmiedeeisernen Tor.
Nicht nur die Optik überzeugt, auch auf praktische Aspekte wurde sehr viel Wert gelegt. So haben Sie vor der Garage Platz für zwei Fahrzeuge, die Garage ist komplett unterkellert und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Zudem ist der hintere Garten vollständig von unerwünschten Blicken geschützt und bietet eine ausgezeichnete Privatsphäre.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit komplett neu gestaltetem Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Hier wurden einige Wände und Deckenteile entfernt und somit eine helle luftige Atmosphäre geschaffen. Die Fenster und der Glaseinsatz in der neuen Haustür spenden viel Licht und öffnen den Raum. Die Wahl der geschmackvollen und wertigen Materialien und Farben ergeben eine zeitlose Eleganz.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem edlen Waschtisch und WC. Weitere Materialien wiederholen sich im Bad im Dachgeschoß. Zudem ist hier auch eine separate Dusche untergebracht, welche noch durch eine Duschabtrennung ergänzt werden könnte.

Die sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Mit dieser Küche erwerben Sie ein absolutes Unikat, komplett aus Massivholz, die der bisherige Eigentümer selbst entworfen und eingebaut hat. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden ist. Zudem ist in der geräumigen Küche auch Platz für einen Essplatz. Neben all den praktischen Aspekten bietet die Wahl des hochwertigen Holzwerkstoffes mit Fronten aus Bergahorn eine zeitlos moderne Optik und strahlt eine gemütliche Wohnatmosphäre aus.

Von der Küche aus gelangen Sie in das angrenzende Speisezimmer. Hier haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und für weitere Speisezimmermöbel. Von diesem Raum haben Sie einen offenen Zugang zum Wohnzimmer sowie in den wunderbaren Wintergarten. Das Highlight ist allerdings der offene Kaminofen. Dieser lädt in kühleren Tagen zu einem gemütlichen Beisammensein mit Ihrer Familie oder mit Freunden ein.

Der Zutritt vom Speisezimmer in das Wohnzimmer wurde durch einen offenen Zugang erweitert. Optisch vergrößert sich hierdurch das Wohnzimmer und auch das Speisezimmer.
Im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft oder diverse andere Gestaltungsmöglich-keiten.
Neben dem Durchgang zum Speisezimmer gibt es auch einen Zugang zur Diele.

Die große Fensterfront spendet viel Licht und bietet einen wunderbaren Blick auf Ihre Terrasse sowie in den Garten.
Bei zu hoher Sonneneinstrahlung schützt Sie die außergewöhnliche Sonnenmarkise.

++ Das absolute Highlight ++
Ein Wintergarten der Superlative! Diese helle Wohn-Oase bietet alles, was das Herz begehrt. Die Ausstattung wartet auf mit einer hochwertigen Isolierverglasung bei allen Fenstern und Türen, zur Beschattung elektrisch bedienbare Rollos, einer zuschaltbaren elektrisch betriebenen Fußbodenheizung, sowie mit einer urgemütlichen Wohnatmosphäre durch das offen verbaute Holz. Ob im Sommer oder Winter – Der Wintergarten ist zu jeder Tages- und Jahreszeit eine Wohlfühl-Oase zum Verweilen und Entspannen. Bei Einbruch der Dunkelheit taucht er Ihren Garten in stimmungsvolles Licht.


++ Der Garten ++
Genießen Sie diesen wunderbaren Garten. Liebevoll und mit viel Geschmack angelegt ergibt sich mit dem Haus, dem schönen Wintergarten und der Terrasse eine sehr harmonische Einheit. Die Terrasse bietet mit Ausrichtung Süd / Süd-West sehr viel Sonne. Hier können Sie entspannt mit Familie und Freunden schöne Sommerabende genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume. Diese können als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zur sonstigen Nutzung zum Einsatz kommen. Highlights sind hier die offene Treppe und der edle Bodenbelag.
Zwei kleinere Räume, die als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Aber auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten wären hier denkbar.
Der Größte der drei Räume eignet sich bestens als Schlafzimmer. Der ehemalige Balkon wurde entfernt, eine große bodentiefe doppelflügelige Türe eingebaut und durch einen französischen Balkon ergänzt.
Zudem besitzt dieser Raum einen begehbaren Kleiderschrank mit sehr viel Stauraummöglichkeiten.

Das neugestaltete großzügige Tageslichtbad ist in Design und Funktionalität optimal aufeinander abgestimmt. Die gewählten Farbtöne und Materialien ergeben ein zeitloses und auch sehr elegantes Design. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und WC. Dies ist eine direkte Einladung zu einem entspannenden Wellnesstag.

Lage

Königsbrunn ist mit knapp 30.000 Einwohnern, die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn ist zwar eine der jüngsten Siedlungen Bayerns, dennoch mit der Geschichte eng verwoben. So führte z.B. die bedeutendste Römerstraße nördlich der Alpen, die Via Claudia Augusta, direkt durch Königsbrunn nach Augsburg.
Zu Recht ist Königsbrunn die größte Stadt im Landkreis, hat sie doch Einiges zu bieten. Es finden sich zahlreiche Schulen, wie Grund-, Mittelschule, Förderschulen und ein Gymnasium. Bekannt ist Königsbrunn auch für die Vielzahl an Vereinen und Sport- und Freizeitangeboten.

Das Naherholungsgebiet Königsbrunner Heide, die Lechauen und der Stadtwald laden ein zu Spaziergängen, Wandern, Radeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Über die Umgehungsstraße und die B17 sind mit dem PKW, Ziele in alle Richtungen zu erreichen. Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut mit Busen als Zubringer im Stadtbereich und der Straßenbahnlinie Richtung Augsburg.

Der Bahnhof Mering-St. Afra ist ca. 7,5 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße (alte B17). In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser, welche eine sehr gepflegte Wohnumgebung bieten. Hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch schnell im Zentrum oder in alle weiteren Richtungen.
In naher Umgebung sind in wenigen Gehminuten eine Grundschule, eine Realschule, das Gymnasium und eine Kita zu erreichen. Die Haltestelle Zentrum Königsbrunn, welche von der Straßenbahnlinie 3 und den Königsbrunner Stadtbussen angefahren wird, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung zu finden.
Des Weiteren sind auch zahlreiche Freizeitaktivitäten fußläufig zu erreichen, wie z.B. der Ilsesee, ein Kino, der Sport- und Freizeitpark West mit dem wunderbaren Park der Sinne, in dem sich ein Barfußparkour, ein Kräutergarten und eine Kneippanlage befinden. Ein Besuch bietet eine perfekte kleine Auszeit vom Alltag.

Sonstiges

Details/Zusammenfassung - Baujahr 1960 in Massiver Ziegelbauweise errichtet
- 657 m² uneinsehbares Grundstück
- 142 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten)
- Dach hochwertig gedämmt/ausbaufähig
- Großer Keller
- Garage unterkellert
- Offener Kamin im Speisezimmer
- Bau Wintergarten 2002, Beschattung 2017
- Renovierung Bad im Dachgeschoß 2005
- Renovierung Gäste-WC 2007
- Neugestaltung Treppenhaus und Flur 2010
- Einbau Gasheizung 2010
- Kaminofen 2011
- Renovierung Garage 2011
- Französischer Balkon im Schlafzimmer 2013
- Elektrisches Garagentor 2015
- Neugestaltung Hofpflasterung und Eingangstreppe 2017
- Hitze- und Regenbeständige Kasettenmarkise 2024
- Sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Schulen und Kindergarten in nächster Nähe
Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

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Sonstiges
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