Schöner Wohnen in ruhiger Lage im Ortskern

Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1962 freistehend in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach vollunterkellert errichtet.
In der Zeit zwischen 2013 bis 2015 wurde das Haus umfangreich modernisiert bzw. saniert. Das Dach wurde (incl. neuer Dämmung) in 2013/14 erneuert. Die Versorgungsleitungen für Heizung, Elektrik, Wasser, Abwasser wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert, neben vielen anderen Arbeiten.
Neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute große Garage mit Nebeneingang in den Garten. Ein Zugang von der Terrasse in den Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die großzügige erst in diesem Jahr überdachte ca. 60 m² große Terrasse befindet sich in westlicher Himmelsrichtung, um die Nachmittagssonne genießen zu können.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 854 m². Das Gebäude befindet sich L-förmig auf dem nicht einsehbaren Grundstück. Es ist mit Strauch und Baumbewuchs nicht einsehbar bewachsen und sehr pflegeleicht gehalten.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m². Diese verteilen sich auf ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 137 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 120 m². Die ca. 60 m² große Teilüberdachte Terrasse ist hierbei noch nicht berücksichtigt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 432 m2 incl. Terrasse.

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet 6 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, teilüberdachte Terrasse und diverse Nutzräume.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den ca. 7,5 m² großen Windfang zur linken Seite in den möglichen Arbeitsbereich oder Einliegerappartement und geradeaus in die Treppengalerie und von dort aus in die Wohnküche und das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, das modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne, ein Kinderzimmer. Über den kleinen Flur im weiteren Verlauf erreicht man zwei weitere, große Räume, welche durch eine Trennung einen abgeschlossenen Einliegerbereich mit dem Ergeschossraum bieten. In diesem Bereich ist ein weiterer Balkon mit Gartenblick vorhanden.
Im überwiegend beheizten Kellergeschoss befinden sich diverse Räume, die Platz für Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte und mehr bieten. Zur Gartenseite befindet sich ein Tagelichtarbeitszimmer oder Hobbyraum mit vorliegender Abböschung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Ausstattung

Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Ansprechendes, repräsentatives Haus mit guter Substanz modernisiert
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ca. 13-15 Jahre alt
. Hebe-Schiebe Türe vom Wohnzimmer zur Terrasse
. Gas Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2013
. Zwei doppelzügige Kamine / ein Kaminofen
. Gäste-Schlafzimmer mit Wandheizung in der Schräge
. Erdgeschoss mit überwiegend Fußbodenheizung hochwertigen Fliesen
. Obergeschoss Fliesen und Parkettböden
. Weiße Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszargen, tw. Glastüren
. Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche ca. 10 Jahre alt
. Großzügige, moderne Wohnküche (separat zu verhandeln)
. Kellergeschoss überwiegend gefliest
. Betontreppe mit Fliesen vom EG ins KG
. Stahlharfen Treppe mit Holzstufen im Flügelanbau
. ca. 60 m² große, teilüberdachte (in 2024) Terrasse
. Massiv gebaute Garage mit Nebeneingangstüre zum Garten
. Nicht einsehbares Grundstück mit altem Strauch und Baumbewuchs
. Leitungsvorbereitungen für Solar - Thermie
. 2 Balkone im OG

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Lage

Das genannte Haus befindet sich in Krefeld Ortsteil Traar, einem der beliebtesten Stadtteile Krefelds.

Die Gemarkung Traar liegt im Norden von Krefeld inmitten der für den Niederrhein typischen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft.
Im Westen grenzt Traar an die Niepkuhlen, eine sumpfige, aus einem Altarm des Rheines entstandene Niederung, mit ihren Wald- und Wasserflächen in eine Bruchlandschaft eingebettet, die heute ein wertvolles Naturbiotop bildet.
Im Norden von Traar liegt der Egelsberg, der mit 46 Metern über Normalnull etwa 20 Meter höher als der Ortskern liegt. Der Südteil des Berges ist teilweise bebaut und beheimatet heute einen Flugplatz für Sport- und Segelflieger, den Flugplatz Krefeld-Egelsberg. Der nördliche Teil steht unter Naturschutz, da die dort wachsenden, seltenen Gräser bedrohten Bodenbrütern Nistmöglichkeiten bieten.
Die Vorortgemeinde Traar umfasst ca. 4700 Einwohner auf einer Fläche von ca. 909 ha.
Haus Rath und das lange dem Deutschen Ritterorden gehörende Haus Traar sind die ältesten erhaltenen Bauwerke. In der Ortsmitte zeugt das 1914 erbaute Rathaus von ehemaliger Traarer Eigenständigkeit.
Traar hat drei Kirchen und eine Kapelle. Die katholische Pfarrkirche St. Josef (1834), die Kirche der evangelischen Thomasgemeinde (1957), eine byzantinische Kuppelkirche (1958) mit reichem Ikonenschatz und die Kapelle von Haus Traar. Wohl einmalig in der Gegend sind die 17 Heiligenhäuschen des Ortes.
Zwei Windmühlen sind zum Wahrzeichen des Ortes geworden. Die Elfrather Mühle ist heute Clubhaus des gleichnamigen Golfclubs in der Nähe des Hotels 'Mercure'. Die Egelsberger Mühle ziert das Wappen von Traar, das zusätzlich auf die Gründung durch den Ritterorden und auf die Zugehörigkeit zu Kur-Köln in zwei kleinen Wappen hinweist.
Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See, dem Krefelder Stadtwald und schnelle Anbindung zur Autobahn A 57 machen die Lage so attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anlieger Seitenstraße mit Sackgassencharakter. Die unmittelbare Umgebung ist mit älteren Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Ortskern zu erreichen, ebenso Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel.
Eine Grundschule, Sportplatz und Kindergärten, sowie alle anderen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.) sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Autobahn A 57 Auffahrt Gartenstadt, Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf ist in nur ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt und daher auch für Berufspendler sehr interessant.

Sonstiges

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 949.000,- €. Über die hochwertige Einbauküche kann separat verhandelt werden.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 2,38 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016