Schöner Wohnen mit Blick ins Grüne! Ihr neues Zuhause in zentraler Lage nahe dem Kustermannpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig - zentral - großzügig. Die moderne Wohnung nahe dem Kustermannpark, liegt im 1. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem ohne Stufen mit dem Lift zu erreichen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich, der nicht nur einladend, sondern auch perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist.
Die Küche war ursprünglich vom Wohnbereich abgetrennt, die aktuellen Eigentümer haben die Wand entfernt und in 2022 eine neue Küche installieren lassen. Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen und ermöglicht Ihnen beim Kochen mit Ihren Liebsten zu plaudern oder beim Essen gemeinsam zu lachen. Die moderne Küche der Firma Marquardt ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht, während der über 16m² große Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof zum Verweilen im Freien einlädt.
Zum Balkon haben Sie auch Zutritt über das ca. 19m² große Schlafzimmer mit einem modern ausgestatteten Bad en Suite mit bodengleicher Dusche. Ein zweites Duschbad dient zugleich als Gäste-WC. Das Arbeits- oder je nach Bedarf Kinderzimmer ist gut geschnitten und vom Flur aus zugänglich. In der praktischen Abstellkammer finden eine Waschmaschine und ein Trockner Platz.
Im Flur und im Schlafzimmer sind geräumige Einbauschränke vorhanden. Im Eingangsbereich steht ebenfalls ein Einbauschrank zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil, welche ebenfalls mit dem Lift zugänglich sind.
Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Komfort und Stil begeistern! Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich wohlfühlen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen können.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und den Link zu einem 360 Grad Rundgang zu.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!
Wohnung mit Keller 698.000€ + Tiefgaragenstellplatz 20.000€ = Gesamtkaufpreis 718.000€
Ausstattung
. Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
. Neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
. Neuwertige Einbauschränke
. Zwei Bäder
. Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
. Ostbalkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
. Kellerabteil
. Tiefgaragen-Einzelstellplatz
. Lift
. Stufenloser Hauszugang
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Giesing, direkt angrenzend an die Stadtteile Ramersdorf und die Au, bzw. den Stadtbezirk Au-Haidhausen südöstlich vom Zentrum der Landeshauptstadt.
Hier lebt man in urbaner Nachbarschaft, direkt an der Innenstadt und hat die schönsten Seiten zum Greifen nah: Das Franzosenviertel mit Cafés, Bistros und Restaurants sowie das Kulturzentrum am Gasteig auf der einen Seite, bayerische Tradition am Nockherberg, die bunte Auer Dult und das Müllersche Volksbad auf der anderen Seite und zudem noch die idyllische Flusslandschaft der Isar.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in den umliegenden Märkten und Geschäften fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen und Schulen, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister befinden sich ebenfalls zahlreich in der direkten Umgebung.
Mit den quasi direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestellen "St-Cajetan-Straße" und "St.-Martin-Straße Ost" der Linie 54, 190, 191 und Nachtlinie 44 (täglich zwischen Ostbahnhof - Giesing Bf. - Am Harras - Hirschgarten Bf. - Rotkreuzplatz - Münchner Freiheit) sind Sie bestens angebunden. Die S-Bahnstation "St.-Martin-Straße" mit den Linien S3 und S7 ist ebenfalls nur gute 5 Gehminuten entfernt. Zum U-Bahnhof am Karl-Preiss-Platz der Linie U2 sind es 3 Fahrradminuten, zum Ostbahnhof mit der U5 sowie den S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8 und Fernzügen sind es 4 Fahrradminuten oder bei schlechtem Wetter optional 6 Minuten mit dem Bus.
Nicht zuletzt durch die immer besser werdende Infrastruktur für Fahrradfahrer sind Sie von der Wohnung aus mit dem Rad in 7 Minuten an der Isar oder in 12 Minuten auch schon am Marienplatz. Über die Balan- und Rosenheimer Straße gelangen Sie auch mit dem Auto schnell in die Innenstadt bzw. auf den mittleren Ring oder auf die Autobahn München-Salzburg und weiter zu den Naherholungszielen im Süden der Landeshauptstadt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1