Schöner-Wohnen-Paradies in bester Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen in dieser Fachwerkvilla ist nicht dem Zufall überlassen -
ein Juwel, das inmitten des Stadtteils mit der besten Kaufkraft von Hamm wohl seines Gleichen sucht.
Das üppige, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sein prächtiges Gesicht mit
- einem in den 1990er Jahren umfangreich von Grund auf sanierten soliden Gebäude
- fortlaufend immer weiteren Wertverbesserungen
- vielen Finessen & Extras.
Die topgepflegte Immobilie ist teilunterkellert.
Rund 207 m² Wohnfläche sind ideal für
- eine Familie mit großem Raum- oder Platzbedarf
- die Kombination von Wohnen und Arbeiten/Homeoffice
- ebenso wie für Lifestyle und Hobby (Kunst, Werkeln, Musik...).
Im Erdgeschoss sind
- das Wohnesszimmer
- die große Küche
- 1 Hauswirtschafts- oder Fitnessraum
- 1 Gästezimmer
- 1 rechts im Hause befindliche Deele als Abstellraum im Ursprungszustand
vorhanden.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in
- 4 Schlafzimmer
- 1 großzügiges Bad
- 1 hellen Flurbereich.
Die Dachetage wurde ganz solitär angelegt.
Das Dachstudio hat viel Platz für etwaige weitere Nutzungszwecke.
Ein Dachausbau ist zwingend genehmigungspflichtig, die Planungsunterlagen (Zeichnungen) hierzu liegen schon vor.
Wenn Schöner Wohnen auf Fachwerk 1870 trifft, darf die Historie im Einklang mit aktueller Technik sein, und das trifft vollends zu.
Die Sanierungsplanung des ursprünglichen "Ackerbürgerhauses" geschah ca. 1990 bis 2000 sehr gut durchdacht mit architektonischem Knowhow.
Dabei erhielt das Gebäude neue Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, neue Elektroinstallation und Wasserleitungen, eine neue Verrohrung der Kamine, dem Einbau der Heizung und Bäder, Innendämmung, und der umfassenden Aufarbeitung des Fachwerks und des Daches.
Im Erdgeschoss wurden Cottofliesen verlegt.
Die Innentüren und Treppen wurden aufgearbeitet, es wurden hochwertige Materialien verwandt.
1991 wurde der Carport angebaut.
Die gesamte Sanierung wurde vorbildlich mit einer Besonderheit eingeleitet:
Zur Feststellung etwaiger Erdstrahlen und Wasseradern wurden geomantische und radiästetische Untersuchungen und Messungen durchgeführt.
Damit Ihr Zuhause ein Wohlfühlort ist und Sie nach getaner Arbeit neue Energie auf dem richtigen Kraftplatz tanken!
Im Zeitraum von 2004 bis 2019 wurden die Bäder neu ausgestattet und für die hellen Zimmer weitere Modernisierungen mit Charme & Flair gestaltet.
Die Auswahl des Interieurs erfolgte mit viel Liebe zum Detail und Geschick.
Die Gasheizung stammt von 2003.
Einige technische Handgriffe sollten noch umgesetzt werden, damit die Immobilie auch die nächste Generation stabil und gesund überdauert.
Den Investitionsaufwand erörtern wir gern.
Sie werden sich in Ihr neues Zuhause verlieben.
Das 1.269 m² große Paradiesgrundstück ist zum Westen ausgerichtet.
Die große Rasenfläche, ein schön gewachsener Baum- und Zierstrauchbestand und die Staudenrabatten machen hier einmal mehr deutlich, wie wertvoll das Leben auf einer so großen Fläche ist,
- optimal als Ruhe-Oase
- als Platz für Grillabende mit Freunden
- oder als Spielfläche für Ihre Kinder.
Für heiße Sommertage gibt es ein Swimmingpool (Bj. 2021) mit Holzterrasse und Gartenhaus zum Entspannen, zur Gartenbewässerung wurde ein Brunnen angelegt.
Zu jeder Jahreszeit lässt sich der schöne Panorama-Ausblick aus dem Hause auf das außergewöhnlich große Grundstück genießen.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 305 €/m², allein das Grundstück hat einen Bodenwert von rund 297.000 €.
Ein Denkmal hat hier seine Seele bewahrt und es macht große Freude, dieses anmutige Zeugnis der Geschichte in einem solch schönen Bild vorzufinden.
Wir freuen uns auf Käufer, die sich inspirieren möchten und die so exclusive Immobilie in ihr Herz schließen.
* Herzlich Willkommen sowie viel Glück bei Ihrem besonderen Immobilienkauf*
Ausstattung
Bauweise
Zweigeschossiges freistehendes Fachwerkhaus
Teilkeller
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung und Dachgauben
Bebaute Fläche Kellergeschoss circa 9,57 m x 6,26 m
Bebaute Fläche Erdgeschoss cica 9,41 m x 14,51 m +
Anbau 4,80 m x 4,40 m
Geschosshöhen
Kellergeschoss 2,20 m
Erdgeschoss 2,80 m
Obergeschoss 2,80 m
Dachgeschoss circa 7,20 m
Raumhöhen
im Kellergeschoss ca. 1,90 m
im Erd- und Obergeschoss ca 2,55 bis 2,60 m
1.332,66 m³ Umbauter Raum
Außenwände
Fachwerk bzw. Mauerwerk
Eichenfachwerk außen, innen Nadelholz
Gefache gemauert und mit Lehmputz versehen.
1990 Fachwerk freigelegt, schadhafte Hölzer durch Eichenholz erneuert
Südseitige Giebelwand 30 cm Ziegelmauerwerk
Massivmauerwerk
Außenwanddämmung 5 cm Tectalen und Kalkputz,
Gefache verputzt und weiß gestrichen
Kellerdecke Beton
Holzbalkendecken über dem Erd- und dem Obergeschoss
Ausstattung
Holzrahmen- Isolierglasfenster aus Kiefernholz mit aufgesetzen Sprossen, teils wurden größere Fensteröffnungen geschaffen.
Lehminnenputz aufgearbeitet bzw. durch Kalkputz ersetzt bzw. überstrichen.
Holzinnentüren wurden aufgearbeitet und gemäß alten Vorbildern mit eigens gefertigten Drückergarnituren für Kastenschlösser bestückt.
Oberböden EG Cottofliesen, derzeit mit Klickvinyl belegt, ansonsten
Oberböden OG Tockenestrich, Keramikböden, Laminat oder Klickvinylböden
Sanitär:
Im EG ein eingerichtetes WC
im OG ein eingerichtetes Tageslichtbad
Technik
Gas- Zentralheizung Wolf FNG 26. Einbaujahr 2003, 26 KW
Heizkessel, Heizung mit Warmwasserbereitung
Die Heizungsanlage, Elektroanlage sowie Sanitäranlagen wurden ursprünglich in den 1990er Jahren erneuert.
2 Kamine sind vorhanden, 1 Kamin wurde mit 2 neuen Edelstahlrohren ausgekleidet.
Hinweis: Bei Denkmalimmobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Außenanlagen
1.269 m² Grundstück
Zuschnitt beinahe rechteckig, zum Gartenende trapezförmig.
West- bis Südwestausrichtung
Breite straßenseitig ca. 19,50 m
Grundstückstiefe nordseitig circa 32,47 m, südseitig ca 66,00 m
Einfriedung mit Zaun und Hecken
Bodenrichtwert Wohnbauland 305,00 €/m² gemäß BORIS NRW Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024.
Gestaltung der Außenanlagen
Rasenfläche
Baumbestand
Ziersträucher
Staudenrabaltten
Teich
Brunnen für die Gartenbewässerung
Swimmingpool mit Holzumwegung/Terrasse
Gartenhaus
Zuwegung straßenseitig mit Altstadtpflaster
Gartenseitige Terrasse mit Altstadtpflaster
Carport links neben dem Wohnhaus
ca 5,00 m breit und 7,49 m lang
Pultdach Höhe insgeamt 3,12 m
Nuzfläche ca 34,42 m²
Umbauter Raum Carport ca 170,77 m³
Fachwerkaufbau und Massivmauerwerk
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Hamm-Rhynern, dem Stadtteil mit der höchsten Kaufkraft in Hamm.
Eingebettet in die wunderbaren Gartengrundstücke liegt dieses unglaublich schöne grudsntück wie im Paradies.
Die Nachbarschaft ist mit zweigeschossigen Wohnhäusern und Wohngeschäftshäusern bebaut.
Der Stadtbezirk Hamm- Rhynern:
Der Stadtbezirk Rhynern mit den Vororten Hamm- Süden, Berge und Westtünnen befindet sich südlich des Stadtzentrums Hamm und der Lippe im südlichen Münsterland und gleichzeitig der östlichsten Stdt des Ruhrgebietes.
Der gesamte Stadtbezirk Hamm- Rhynern hat rund 19.000 Einwohner und eine Fläche von 59,22 km².
Unterbezirke sind außerdem Berge, Westtünnen, Caldenhof, Osttünnen, Süddinker, Allen, Unter-Allen, Wambeln, Wambeln-Bruch, Opsen, Freiske, Drechen, Osterflierich, Pedinghausen und Kump.
Die südlichen Ortsteile von Hamm sind wegen ihrer besonders hohen Kaufkraft, der hochwertigen Wohnlagen und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen BAB 1 und 2 bevorzugt.
Rhynern ist vor allem auch für den historischen Ortskern bekannt.
Zu Fuß oder In wenigen Minuten erreichen Sie Arztpraxen, Behörden und Dienstleister oder umfassende Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl wie Rewe, Rossmann, Netto, Aldi, Kaufland etc.
Die Hammer Innenstadt mit dem Allee-Center erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Sie erreichen die Autobahn A2 innerhalb von ca. 3 Fahrminuten.
Grundschule 600 m
Realschule 1,2 km
Gymnasium 5,5 km
Kindergarten 750 m
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 6.00