Schönes 1-Zimmer-Dachgeschossapartment im Neubau – Komfortabel Wohnen in moderner Atmosphäre
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zur Anmietung stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien Hauses, in sehr guter und ruhiger Lage von Köln-Lövenich. Ingesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 41,30 m2, welches sich auf eine lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum, ein schönes Badezimmer und eine tolle Dachterrasse aufteilen. Des Weiteren steht ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlich ein ca. 30m2 großer Raum im Spitzboden zur Verfügung. Letzterer ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen. Die ca. 9,60m2 große Dachterrasse (Loggia) ist idealerweise nach Süden hin ausgerichtet. Neben dem offen und hellen Grundriss ist vor allem die moderne und hochwertige Zusammenstellung der Materialien hervorzueben, die dem zukünftigen Bewohner einen hochwertigen Wohnkomfort bieten. Die Wohnung verfügt über einen ca. 6 m2 großen Kellerraum. Den Bewohner des Hauses steht im Kellergeschoss zusätzlich ein Fahrabstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung kann direkt bezogen werden.
Ausstattung
Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug d.h., die Wohnung sowie das gesamte Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Aufzugsanlage, Keller etc.) befinden sich in einem absolut neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Ausstattungsdetails der Wohnung : Oberbodenbeläge : Im Wohn-/Schlafraum wurde ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche verlegt. Das Badzimmer ist mit großformatigen, taupefarbenen Feinsteinsteinzeug ausgestattet. Wände/Decken: Alle Wände und Decken sind fein verspachtelt und weiß gestrichen Elektroausstattung: Die Wohnung verfügt über ausreichend Steckdosen sowie Deckenbrennstellen. Modernes Schalterprogramm in der Farbe weiß mit elektronischer Zeitprogrammierung der Rollläden . Gegensprechanlage mit Farbmonitor Fenster: Moderne Kunststoffenster (weiß) mit Dreifachvergalsung und elektrischen Rollläden. Badezimmer: Hochwertige Badezimmerarmaturen vom Hersteller "Hans Grohe" , wandhängendes WC , Waschtischablage mit Aufsatzbecken und Unterputz-Armaturen, großer Spiegel über die gesamte Wandlänge, große Duschkabine mit Spitzschutz aus Echtglas. Sonstige Ausstattungsmerkmale des Hauses: - hochwertiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus in Naturstein - Fahrstuhl vom Keller bis vor die Wohnungseingangstüre - großzügige Fahrradabstellfläche sowie Waschraum im Kellergeschoss - eigener Außenstellplatz (Multi-Parksystem) - ca. 6m2 großer Kellerraum + zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden
Lage
Köln-Lövenich ist ein charmantes und beliebtes Viertel im Westen von Köln, das durch seine perfekte Mischung aus Urbanität und grüner Umgebung besticht. Dieser Stadtteil bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Kölner Innenstadt verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto erreichen Sie schnell das Stadtzentrum über die nahegelegene Aachener Straße. Auch der naheliegende Anschluss an die Autobahn A1 in nur wenigen Minuten spricht für diesen Standort. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Busverbindungen und dem S-Bahnanschluss hervorragend ausgebaut – die S-Bahn "S19 und S12" und Buslinien "136, 141, 145, 172, 144" bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen (Köln-Hbf oder Messe, Düren, Sindorf, Horrem, Hennef etc.) Lövenich zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Stadtwald und der Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rhein-Center), Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer und teils fußläufiger Nähe, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist. Für Familien sind besonders die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ein großer Pluspunkt. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist der perfekte Ort für all jene, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber dennoch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in greifbarer Nähe schätzen. Köln-Lövenich verbindet somit auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten – urbanes Flair und ländliche Idylle. Der Kauf einer Immobilie in Köln-Lövenich ist eine kluge Investition in wertbeständigen Grundbesitz in einer begehrten Wohnlage mit langfristig gesicherter Werthaltigkeit und jederzeitiger Wiederveräußerbarkeit.