Schönes 5-Zimmer-Reihenendhaus mit gehobener Innenausstattung in München Moosach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das helle, großzügige Reiheneckhaus mit 269 qm Grundstücks-fläche verfügt über ca. 170 qm Wohnraum in 5 Zimmer auf 4 Etagen und ist geeignet für eine Familie mit 2 Erwachsene und 2 bis 3 Kinder. Das Haus wurde in 2024 vollständig und aufwändig renoviert; eine neue Fußbodenheizung wurde eingebaut, komplett neue Bäder, 3-Fach verglaste Fenster, Böden und Elektrik. Eine große, teil-umlaufend Holzterrasse wird noch fertiggestellt und bietet dann Platz für ausgiebige Grillfeste oder Sundowners. Der Wohn- Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und einem sehr großem Glass-Schiebetür das hinaus führt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet genug Platz, das Kinder sich bei Fussball oder Federball austoben können, während sich die Eltern auf der Terrasse sonnen oder in den Garten den grünen Daumen freien Lauf lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit viel Platz für eine Garderobe / Staufläche, ein Gäste-WC und das helle, offene und sehr großzügige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Gerne können die neuen Mieter eine Küche mitbringen oder sich bei der Planung der neuen Küche einbringen. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Bad und Dusche. Der Balkon erstreckt sich über einen Großteil der Hausfassade und kann von beiden Schlafzimmern im 1. Stock aus betreten werden. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit zwei schönen Dachgiebeln und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Im voll-ausgebauten Keller befindet sich neben dem beheizten und bewohnbaren Hobbyraum eine Waschküche mit Heiztechnik und zwei weitere Kellerräume die viel nützliche Lagerfläche / Platz für Sportgeräte/ eine Saunakabine bieten. Kaltmiete 3.400 Euro monatlich Betriebskosten (Müllabfuhr, Grundsteuer, Hausversicherung) 100 Euro monatlich Nebenkosten Wasser, Strom, Gas etc. vom Mieter direkt an die Stadtwerke München zu zahlen ca. 300-400 Euro abhängig vom Verbrauch
Ausstattung
Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Fussbodenheizung, neue moderne Bäder, 3-Fach verglasste Fenster, neue Rollläden, gedämmte Rolladenkästen, moderne profilierte weisslack Türen
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in Moosach, einer der ältesten Stadteile Münchens, die bestens angebunden ist aber auch über viel Grünfläche verfügt. Der wunderschöner Feldmochingersee und den Olympiapark sind in wenige Minuten mit Fahrrad zu erreichen und laden zum ausgiebigen Verweilen ein. Das Soccerworld München mit Indoor-Fußballplätze, Squash und Multiball Plätze ist in Fußläufiger näher. Zum Moosacher Bahnhof ist es nur 1km. Hier fahren zahlreiche Busse, die Tram-Linie 20, die U3 und S1 in Richtung Flughafen oder Stadt und es befindet sich auch ein großer Park & Ride Parkplatz (Memminger Platz). Der Flughafen München erreicht man mit der S-Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten, der Münchner Hauptbahnhof mit der S-Bahn von Moosach in 15 Minuten und der Münchner Freiheit in ca. 12 Minuten mit der U3. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbare Nähe (Edeka, Aldi, Orter, Dehner, Hit) und mehrere Schulen innerhalb eines Radius von 2km (viele KiTas, Grundschule, Gymnasium & Realschule).