Schönes Anlageobjekt in zentraler Lage Wohn - und Geschäftshaus in Hamburg - Rahlstedt zu verkaufen !!
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, die Wohnungen teilen sich auf in jeweils 3 1 ZImmer, 2 Zimmer und 2,5 Zi. Wohnungen sind größtenteils modernisiert bzw. saniert und mit Balkonen ausgestattet und es gibt einen Dachboden, massiv Bauweise mit einem Wärmdämmverbundsystem aus dem Jahr 2002 mit einem WLG 040 (Plattenstärke 120 mm, weiße Kunststoff-Fenster zweifach verglast, Ölheizung aus dem Jahre 20002. Kabelanschluss, Das Haus wurde laufend seit 2002 instandgehalten. Die 6 Wohnungen und die eine Gewerbeeinheit sind zur Zeit alle vermietet: Derzeitige Netto-Jahresmiete ca. 46.626,00 €
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg- Rahlstedt mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Busstation Potsdamer Straße befindet sich in 150 m Entfernung und ist fußläufig zu erreichen. Mit dem X35 gelangt man von hier innerhalb von ca. 30 min in die Innenstadt von Hamburg. Die Bahnstation Tonndorf befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung, hier fährt die Regionalbahn direkt bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen., z.B.befindet sich in 400 m Entfernung ein Netto und in 750 m Entfernung ein Rewe Einkaufsmarkt. Nach nur ca. 2 km erreicht man das Einkaufscenter Jenfeld, welches nicht nur weitere Geschäfte und Banken bereithält, sondern auch ein Ärztezenttrum, eine Physiotherapiepraxis, Tierarztpraxis sowie eine Apotheke. Das Rahlstedt-Center ist mit weiteren 40 Geschäften aus Bekleidung, Drogerie, Gastronomie etc. ebenfalls nur 3 km entfernt. Für die Naherholung sorgen einige kleine Parks und Felder in direkter Umgebung. Das Freizeitangebot ist in Rahlstedt ebenfalls sehr groß, so gibt es diverse Sportvereine und Spielplätze in fußläufiger Umbebung. Rahlstedt ist besonders bei Famiilien sehr beliebt, so dass diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien in der näheren Umgebung vorhanden sind. Bereits die Grundschulen bieten Ganztagsbetreuung an, so dass auch an berufstätige Eltern gedacht wurde. Rahlstedt liegt nordöstlich von Hamburg, wird von rund 95.000 Einwohnerns bewohnt und ist einer von 104 Stadtteilen in Hamburg, der zum Bezirk Wandsbek gehört.Hamburg wird insgesamt von ca. 1,9 Mio Einwohnern bewohnt und ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Der Hamburger Hafen zählt zu den größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem bedeutenden Logistikstandort. Die Autobahn A24 und A1 sind nur ca. 5 Automin entfernt. Die Ostsee rund um Timmendorfer Strand ist in ca. 1 Autostunde zu erreichen und der Hamburger Flughafen erreicht man nach nicht einmal 15 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: ISDN