Schönes Anwesen mit modernem Ambiente und viel Komfort ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Lage
ländlich, idyllisch -
im Landkreis Fürth -
in einem Ortsteil von Roßtal -
in Buchschwabach -
in begehrter Wohnlage -
Die Region Roßtal bietet Ihnen eine gute Infrastruktur:
Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Apotheken, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Durch eine gute Straßenanbindung sind Sie schnell in der Stadt:
Fürth erreichen Sie über die B 14 in ca. 20 Minuten -
nach Nürnberg sind es ca. 25 Minuten-
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch die angrenzenden Wälder und Wiesen und den zahlreichen Vereinen.
Sonstiges
Courtage
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr
1975
Details
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz und viel Komfort ...
ein schönes Anwesen mit modernem Ambiente ...
und dem Gefühl mit der Natur zu leben ...
Hier werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen ...
einfach, ein kleines Paradies ...
Es ist ideal geeignet für die große Familie, oder auch als Kombination Wohnung und Büro unter einem Dach.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 201 m², inkl. Wegeanteile (ca. 43 m²)
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1975 fertiggestellt und seitdem laufend instandgehalten.
Es verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 6 Meter mal ca. 9,8 Meter
Die Raumaufteilung ist großzügig und intelligent gelöst ...
Die Aufteilung:
Erdgeschoss
Windfang ca. 2 m²
Gäste-WC ca. 1,3 m²
Diele-/ Garderobe 8,2 m²
großzügiger Wohn- / Essbereich ca 30 m² und mit offener Küche ca. 11 m²
große Terrasse ca. 10 m²
Obergeschoss
Flur-/ Diele ca. 7,8 m²
Bad ca. 6 m²
Arbeitszimmer ca. 7,5 m²
Kinderzimmer ca. 13,5 m²
Schlafzimmer ca. 16,3 m²
Balkon ca. 1,2 m²
Dachgeschoss
Flur-/ Diele ca. 2,7 m²
Duschbad ca. 4,3 m ²
zwei Zimmer ca. 9,1 m² und ca. 20,4 m²
Kellergeschoss
Vorraum ca. 5 m²
Hobbyraum ca. 24 m²
Heizungsraum ca. 15 m²
Die Ausstattung und Renovierungen bzw. Wertverbesserungen:
massive Bauweise - großzügig konzipiert
neue dekorative Haustür (ca. 1995)
neue Isolierglasfenster mit Rollläden mit 2- fach- Verglasung (ca. 1990, ca. 1994 und ca. 1995)
neue Isolierglasfenster 3 fach-Verglasung mit elektrischen Rollos im DG (ca. 2022)
dekorative Marmorfensterbänke
Diele EG und OG mit praktischen Einbauschränken
hochwertige Einbauküche EG (ca. 2013)
großer Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
große Terrasse mit Markise
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Bodenbelag:
Designboden in den Wohnräumen und Fluren-/ Dielen
Laminat im Schlafzimmer OG
Fliesen in den Sanitärbereichen und in den Kellerräumen
exklusive Sanitärausstattung:
EG, modernes Gäste-WC, Waschbecken mit Unterschrank
OG, neues Tageslichtbad mit großformatigen, hellen Fliesen, Hänge- WC, Waschbecken mit Unterschrank
Badewanne und Eckdusche (2013)
DG Bad mit Fenster, Hänge- WC, Einbauschränken und begehbarer Dusche
neue Dacheindeckung mit Zwischensparren-/ Aufsparrendämmung samt Ausbau von zwei neuen Dachgauben (ca. 2022)
neue wasserführende Leitungen (Kalt- und Warmwasser)
neue Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 1994)
teilweise neue Flachheizkörper
voll unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Keller
komplett eingezäuntes Grundstück
Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage mit Garagentorantrieb und Handsender dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 25.000,00.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis vom 06.02.2024: Wert 137,21 kWh/m² a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Baujahr 1975, Energieeffizienzklasse E.
Bezug
sofort möglich
Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro