schönes, attraktives Grundstück mit großem Wohnhaus und Doppelgarage im Stadtteil von Lübben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1993 in Massivbauweise errichtete große und geräumige Wohnhaus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist aus dem Erdreich herausgebaut, so dass eine gute Belichtung in allen Räumen gewährleistet ist. Die Kellerhöhe beträgt 2,15 Meter, das Mauerwerk im Erdreich ist mit Bitumenbahnen abgedichtet (schwarze Wanne). Das Kellermauerwerk besteht außen aus Granitsteinen, für das Erd- und Dachgeschoss wurde ein Porotonziegel und ein Verblendmauerwerk teilweise aus einem Klinkerstein verbaut. Die Fassade ist mit einer ca. 6 cm starken Dämmung versehen und verputzt.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, die Dachflächen und die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Als Dachstein wurde ein Betondachstein verwandt. Der Spitzboden ist begehbar, besitzt aber kein Ausbaupotential.
Alle Fenster im Wohnhaus sind aus Holz mit Isolierverglasung und Jallousien. Die Elektrik ist aus dem Baujahr 1993, verfügt über einen Zählerschrank und Kippsicherungen mit FI- Schutz und einen Starkstromanschluss.
Als Heizungsanlage ist eine Ölheizung von Viessmann mit integriertem Warmwasserspeicher eingebaut, die sich in einem funktionstüchtiger Zustand befindet. Im Keller befinden sich 3 Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.800 Litern.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine massiv erbaute Doppelgarage mit Lagermöglichkeit im Dachgeschoss, ein Holzpavillion als Freisitz und ein kleiner Gartenteich. Das Grundstück ist gepflegt und begrünt.
Ausstattung
Das Wohhaus verfügt über eine gute und zeitgemäße Ausstattung. Vom seitlichen Hauseingang kommen Sie in das Treppenhaus, welches sowohl in das Kellergeschoss wie auch ins Erd- und Dachgeschoss führt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Multifunktionsraum, eine Küche mit gebrauchter aber funktionstüchtiger Einbauküche, ein Duschbad, der Heiz- und Öllagerraum sowie ein Abstellraum mit Ausgangstür in den Gartenbereich. Die Fußböden sind entweder gefliest oder mit PVC- Belag ausgelegt. In den Räumen des Kellergeschosses sind Wandheizkörper angebracht.
Im Erdgeschoss kommen Sie vom Treppenhaus in eine geräumige Diele. Von der gehen ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zu einer teilüberdachten Terrasse, 2 weitere Zimmer, eine Küche ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC ab. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorzufinden. Die Fußböden in den Bädern, der Küche und in der der Diele sind gefliest, im Wohzimmer ist Parket verlegt, in den anderen beiden Zimmern liegt Textiler Belag.
In der Wohnküche ist eine schöne Einbauküche eingebaut, die bei Bedarf mit übernommen werden kann. Im Dachgeschoss finden Sie noch einmal 3 Zimmer, ein Bad sowie eine Diele/ Flur. Ein eingesetzter Balkon ist vom Dachüberstand überdacht. Die Schrägen im Dachgeschoss sind meist mit Kiefernholz oder Paneelen verkleidet, die Fußböden gefliest oder mit textilem Belag versehen.
Lage
Lübben liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und ist das Tor zwischen Ober- und dem sehr idyllischem Unterspreewald. Die Erreichbarkeit von Berlin ist durch die A 13, eine Bundesstraße B 179 und die Bahnlinie Berlin - Cottbus bestens gewährleistet, es besteht darüber hinaus ein direkter Bahnanschluss zum Großflughafen "Berlin-Brandenburg" (BER). Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. eine Stunde bis in das Zentrum der Hauptstadt.
Der Ortsteil Radensdorf ist ca. fünf Kilometer von der Spreewaldkreisstadt Lübben in östlicher Richtung entfernt. Eine gute Verbindung ist durch Linien- und Schulbusse gewährleistet. Es gibt neben der Landstraße einen sehr gut ausgebauten Radweg. Lübben verfügt über eine hervorragend entwickelte Infrastruktur: sämtliche Schulformen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Betreuung, Museen, Gaststätten, kulturelle Einrichtungen usw. sind hier vorhanden.
Das Wohnhaus liegt in einer Anliegerstraße im Ortsteil Radensdorf und grüner Lage.
Sonstiges
Sonstiges Das ca. 1376 m² große Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektroenergie, Gas und Telekommunikation vollständig erschlossen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelitenantenne. Auf dem Wohnhaus ist ein Blitzschutz und eine auf dem Dach angebrachte Leiter für den Schornsteinfeger vorzufinden. Die Zufahrt bis zur Doppelgarage und zum Wohnhaus ist gepflastert. Eine Grundwasserbohrung befindet sich hinter der Garage, die Pumpe ist in der Garage installiert. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Holzpavillion als Sitzecke bzw. Freisitz und ein Gartenteich. Ansonsten sind Obstbäume, Koniferen und viel Grünfläche auf dem Grundstück vorzufinden. Stichworte Nutzfläche: 126,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 6.00