„Schönes Bad Doberan in Ostseenähe! Großzügiges Domizil in bevorzugter Villenlage!“
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,wir freuen uns sehr, Ihnen eine „Perle“ im Immobilienmarkt zu einem realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind die NKK Immobilien bereits seit über 12 Jahren für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig. Unsere Erfahrungen als Immobilien-Experten sammelten wir bei namhaften Großbanken und Immobilienunternehmen. In unserem täglichen Handeln folgen wir den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum in bester Lage von Bad Doberan!
Mit unserem umfangreichen und exklusiven Verkaufs-Exposé, dass Sie auf Wunsch gerne von uns anfordern können, stellen wir Ihnen ein freistehendes und großzügiges, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus in bester und bevorzugter Stadtlage vor, das seit seinem Baujahr 1979 laufend renoviert, in den 90er und 2000er Jahren umfangreich saniert und stets gepflegt wurde.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles und ruhiges Wohnen im idyllischen und bevorzugten Ehm-Welk-Viertel mit seinen herrlichen Prachtstraßen Goethe- und Schillerstraße, inmitten der malerischen, ehemaligen Garnisonstadt Bad Doberan.
Von der wenig befahrenen Anwohnerstraße gelangen Sie durch ein hochwertiges Tor auf die gepflasterte Zufahrt des
ca. 1.409 m² großen und traumhaft schönen Grundstücks. Über eine Außentreppe mit 10 Stufen erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich der Hauptwohnebene im Hochparterre. Die Hauptwohnebene gliedert sich in eine große Wohnküche, dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, Panoramafenstern und Zugang auf die Sonnenterrasse, die Wohndiele mit Esszimmer und das Gäste-WC. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Von einem der drei Schlafzimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25 m².
Das Haus ist außerdem vollunterkellert, wobei der ca. 63 m² große Keller, aufgrund der Hanglage der Immobilie, als Halbkeller ausgeführt und somit eine Nutzung als Souterrain-Wohnebene möglich ist. Auf dieser Ebene, die über einen eigenen ebenerdigen Eingang verfügt, befindet sich eine Vorratskammer, zwei Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche und ein Heizungsraum.
Eine großzügige, massiv und separat errichtete Werkstatt, eine große Garage, auf der die ca. 27 m² große Dachterrasse errichtet wurde, und Parkflächen für ca. fünf weitere Fahrzeuge runden das Angebot unweit der herrlichen Ostseestrände mit seinen bevorzugten Ostsee-Bädern Heiligendamm und Kühlungsborn ab.
Wir laden Sie nun zu einer ersten „Besichtigung“ Ihrer neuen und kurzfristig bezugsfertigen Immobilie ein.
Freuen Sie sich besonders auf die ruhige Villenlage sowie auf ein großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit Zugang zum Bollhagener Fließ, einem kleinen Fluss, der in die Ostsee mündet.
Wir versichern Ihnen: eine Besichtigung lohnt sich!
Mit besten Empfehlungen,
Ihr NKK-Expertenteam
Lage
Schönes Bad Doberan - die Stadt am Meer
Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt zwischen den Hansestädten Rostock und Wismar, in der Stadt Bad Doberan, die das älteste Seebad auf dem europäischen Kontinent beherbergt – das Seebad Heiligendamm.
Im knapp 6 km entfernten Ortsteil Heiligendamm verfügt die Stadt über einen etwa 1 km langen Ostseestrand mit einer Steil- und einer Flachküste. Bad Doberan selbst liegt, mit seinen rd. 13.000 Einwohnern, eingebettet zwischen dem Nordoststrand der Kühlung und der Stauchmoräne mit großen Wäldern, u.a. Großer und Kleiner Wohld, Kellerswald und Doberaner Holz. In Bad Doberan gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und ein Bahnhof befinden sich direkt im Ort. Außerdem ist Bad Doberan Sitz der Glashäger Brunnen GmbH, die mit ihren Mineralwasser-Produkten Marktführer im Mehrwegsegment in Mecklenburg-Vorpommern ist. Die Stadt am Meer bietet Ihnen zusätzlich ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm. Darüber hinaus ist Bad Doberan sehr gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Nur ca. 15 Kilometer entfernt führt beispielsweise die Bundesautobahn A 20 vorbei. Der Bahnhof Bad Doberan liegt an der Bahnstrecke Wismar-Rostock und wird von der Regionalbahn RB 11 im Stundentakt angefahren. Die Bäderbahn Molli verbindet außerdem die eigentliche Stadt Bad Doberan mit dem an der Ostseeküste gelegenen Stadtteil Heiligendamm und der Stadt Ostseebad Kühlungsborn.
Die Stadt Bad Doberan ist nicht nur bei Touristen und Urlaubern eine sehr gefragte Stadt, sondern auch ein attraktiver und familienfreundlicher Wohnort, der wirklich alles zu bieten hat. In Bad Doberan finden Sie als naturliebhabende Familie oder als Abenteuersuchende alles, was ihr Herz begehrt. Umgeben von Wald, Wiesen und Gewässern liegt die schöne Stadt eingebettet in einer sehr reizvollen Natur- und Kulturlandschaft.
Die Kreisverwaltung, als eine der größten Arbeitgeber der Stadt, hat ihren Sitz zentral gelegen in der Innenstadt. Die nächste Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich nur ca. 11 Gehminuten von der schönen Immobilie entfernt. Auch Kindertagesstätten finden Sie im nahen Umkreis in fußläufiger Entfernung.
Das attraktive Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Aus diesem Grund eignet sich dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus nicht nur ideal für die junge Familie, sondern auch für alle Immobiliensuchende, die Entspannung und Ruhe schätzen.
Alle diese Faktoren machen die Lage Ihres neuen Domizils auch zu einer attraktiven Wertanlage in der liebens- und lebenswerten Stadt Bad Doberan.
Sonstiges
Ihre Wohnvorteile im Überblick
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus auf attraktivem Grundstück
Bauart: Einfamilienhaus Typ EW 65b, „Stein-auf-Stein“-Massivbauweise
Baujahr: 1979
Makrolage: Deutschland, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Landkreis Rostock, Stadt Bad Doberan
Mikrolage: Sehr ruhige und bevorzugte Villenlage
Besonderheiten: Besonderer Grundriss, herrlich angelegter Garten
Anzahl Etagen: 4, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden (Dachgeschoss), Kellergeschoss
Anzahl der Zimmer:8
Bestehend aus: Wohnzimmer, Essdiele, 4 geschlossene Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang in das Büro im Dachgeschoss
Raumaufteilung EG: Windfang, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Süd-West-Terrasse, Wohndiele / Esszimmer, Gäste-WC
OG:3 Schlafzimmer, Vollbad mit Wanne und Dusche
DG: Ausgebauter Spitzboden, derzeit als Büro genutzt
UG:2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum
Wohnfläche: ca. 176,70 m²
Nutzfläche: ca. 101,22 m² (Werkstatt, Garage, Abstellräume, Spitzboden)
Grundstücksgröße:Sehr komfortable 1.409 m²
Eigenland:Ja
Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand, Sanierungen in 1990/2000, Gas-Zentralheizung 2016 erneuert (Energieausweis in Erstellung)
Außenanlagen:Gepflasterte Zuwegung zum Haus, liebevoll gestalteter und sehr gepflegter Gartenbereich, komplett mit Zäunen eingefriedet
Grillecke, Zugang zum Teich und zum Bollhagener Fließ
Nebengebäude:Garage: Ca. 27 m² große Garage mit Platz für Ihr PKW
Geräteschuppen/ Gartenhaus: Großzügiges Gartenhaus, nutzbar für Gartengeräte oder als Hobbyraum
Werkstatt: Massiv errichtete, separat stehende, ca. 40 m² große Werkstatt
Lage:Sehr ruhige und naturnahe Anwohnerstraße in Villenlage, Innenstadtbereich: Zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken, diverse Restaurants, eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Nur 5,6 km bis zu den herrlichen Ostseestränden
Weitere Hinweise
Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Domizil bereits geweckt.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.
Gerne übersenden wir Ihnen zusätzlich unser aussagekräftigstes Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch persönlich zur Verfügung.
Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.
Rechtliche Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen von den Eigentümern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.
Courtage:
Beim Verkauf des Objekts erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).
Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis wird erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.
Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: www.nkk-immobilien.de
Besichtigungstermine
Professionell, persönlich, individuell und umfangreich.
Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen.
Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch auch an Wochenenden durch.
Übergabetermin
zeitnah nach Absprache
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend