Schönes Bauernhaus mit ELW und viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietenhofen! Dieses großzügige ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von 320 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und noch mehr. Das Anwesen liegt auf einem idyllischen Grundstück von 1.680 m² und vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Innenbereich:
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume. Zudem verfügt es über eine ELW die im Moment als Nießbrauch genutzt wird. Hier könnte man den Nießbrauchwert vom Kaufpreis reduzieren oder einen monatlichen Mietzins vereinbaren. Zwei modernisierte Bäder (2005 und 2010) sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und kurze Wege.
Modernisierungen:
Dieses Bauernhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den Wohnkomfort zu optimieren und den aktuellen Standards zu entsprechen:
- 1980: Neues Dach
- 1995: Holzheizung
- 1995: Neue Wasserleitungen und Rohre
- 2002: Neue Stromleitungen
- 2002 - 2014: Isolationsarbeiten
- 2003 und 2013: Neue Fenster
- 2014: Neue Pelletheizung
Außenbereich:
Der großzügige Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen Ihnen mehrere Nebengebäude sowie eine Garage mit Werkstatt zur Verfügung ideal für Heimwerker oder zur Lagerung.
Besonderheiten:
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 320 m² Wohnfläche
- Kontinuierliche Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort
- Nebengebäude und Garage/Werkstatt
Dieses einmalige Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein perfektes Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Individualisten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses ehemalige Bauernhaus zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- 9 Zimmer
- 2 EBK
- 320 m² Wohnfläche
- 1.680 m² Grundstücksfläche
- Nebengebäude
- Holz / Pellettheizung
- 2 Bäder + 1 Gäste WC
Lage
Dietenhofen liegt im idyllischen mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern und besticht durch seine charmante und ruhige Lage in der Region. Der Ort verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Geografische Lage:
Dietenhofen befindet sich im Herzen Mittelfrankens und ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Lage ist Dietenhofen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B14 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten:
- Ansbach: Die Kreisstadt ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weiterführende Schulen.
- Nürnberg: Die fränkische Metropole erreicht man in rund 30 Autominuten. Hier finden sich ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie ein Flughafen.
- Fürth und Erlangen: Diese Städte sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Nahverkehr:
Dietenhofen ist in das regionale Busnetz eingebunden, welches regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellt. Dadurch sind auch jene ohne eigenen Pkw mobil und können bequem Pendeln oder Ausflüge unternehmen.
Infrastruktur:
Der Ort selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:
- Einkaufsmöglichkeiten: In Dietenhofen finden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
- Bildung: Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten.
- Gesundheit: Ärzte, Apotheken und eine gute Anbindung an Krankenhäuser in den umliegenden Städten gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
- Freizeit und Kultur: Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Natur und Erholung:
Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob bei einem Spaziergang entlang der Aurach, Radtouren durch die fränkische Landschaft oder Erholung im heimischen Garten hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag.
Fazit:
Dietenhofen ist der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung macht Dietenhofen zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort