Schönes Eckgrundstück für ein Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohngrundstück, das in bester Lage von Leutenbach angesiedelt ist. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 310 m² bietet es beste Voraussetzungen für komfortables und gehobenes Wohnen. Eingebettet in eine ruhige und ausschließlich für Wohnzwecke genutzte Nachbarschaft, befindet sich dieses exklusive Grundstück am Anfang einer Sackgasse. Diese Lage garantiert Ihnen und Ihrer Familie ein besonders entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels und bietet somit eine ideale Rückzugsmöglichkeit.
Die Bebauung des Grundstücks entspricht den örtlichen Bauvorschriften und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können etwa 124 m² bebaubare Fläche genutzt werden, während die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 es ermöglicht, rund 248 m² Fläche zu realisieren. Die geschlossene Bauweise des Grundstücks bietet ein großzügigeres Baufenster im Vergleich zu den benachbarten Reihenhäusern. Das bedeutet für Sie die einmalige Gelegenheit, ein attraktives Reihenendhaus zu errichten, das nicht nur durch zusätzlichen Freiraum, sondern auch durch erhöhten Komfort begeistert. Selbstverständlich kann eine innenliegende Garage direkt auf dem Grundstück integriert werden. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz anzulegen, um Ihren Mobilitätsbedürfnissen entgegenzukommen.
Die Familienfreundlichkeit dieser Lage wird besonders großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Organisation des familiären Alltags ungemein erleichtert. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Garten dar, der nicht nur Raum zur Erholung bietet, sondern durch einen Duldungsvertrag mit der Gemeinde sogar noch erweitert werden kann. Diese zusätzliche Fläche ist ein wahrer Traum für Naturfreunde, Pflanzenliebhaber oder Hobbygärtner und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Lage
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 6.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.04, Distanz zum Gymnasium: 6.29, Distanz zum Flughafen: 5.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 16.81, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz zur Hauptschule: 5.39