Schönes EFH in Bestlage Gilching | Optimal für München Pendler | Staatliche Förderung bei Sanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
München Pendler aufgepasst. Leben in der 5-Seen-Region Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See mit hervorragender Anbindung in die Landeshauptstadt München. Verkauft wird hier ein sehr gut erhaltenes, helles Einfamilienhaus in bester Lage der Gemeinde Gilching im Südwesten der Landeshauptstadt.
Dieses im Jahr 1957 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine außerordentliche Lage mit großem Garten in der Ortsmitte von Gilching. Das gepflegte Anwesen mit seinem knapp 600m² Gartenfläche in Südausrichtung lädt zu ruhigen Sonnenstunden auf der Terrasse ein. Der Wohnbereich im Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-WC mit Einbauschrank, eine mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattete Einbauküche sowie drei Wohnräume auf. Aus dem größten Zimmer hat man direkten Zugang zu der schönen Sonnenterasse mit Blick auf einen kleinen Brunnen.
Das 1. OG überzeugt mit seinem großen Badezimmer, dass komplett im zeitlosen Marmor gehalten ist. Die drei Schlafzimmer bieten genug Raum für die ganze Familie. Mit etwas Planung kann aus diesem Mehrfamilienhaus auch ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich neben einem großen Hobbyraum auch der Technikraum mit der im Jahr 1998 erneuerten Gas-Heizung. Eine Photovoltaikanlage wurde 2013 errichtet und ist ebenfalls im Kaufpreis integriert.
Ausstattung
Das Haus bietet Handwerkern ein großes Potenzial an Ausbaumöglichkeiten. Es ist für sein Alter in einem guten Zustand, aber natürlich müssen Renovierungsarbeiten getätigt werden.
Die Badezimmer sowie das Treppenhaus sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet. In den weiteren Zimmern ist ein Echtholz-Parkett verlegt.
Lage
Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders familienfreundlichen Orten im Landkreis Starnberg. Neben der direkten Nähe zur Landeshauptstadt München, überzeugt Gilching vor allem mit seinem breiten Freizeitangebot und der Nähe zur 5-Seen-Region um Ammer- Starnberger, Wörth-, Pilsen- und Weßlinger See. Der perfekte Ort, um berufliches mit privatem Leben zu vereinbaren.
Alle Themen des täglichen Bedarfs sind dabei optimal abgedeckt. Egal ob Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen - mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Hort sowie alle Schulformen, liegen in der direkten Nachbarschaft und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 15 Minuten zu erreichen. Im Ortskern befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei Geschäfte sowie zahlreiche Facharzt-Praxen, die für eine optimale gesundheitliche Versorgung stehen.
Durch die direkte Anbindung an die A96 München/Lindau erreicht man mit dem Auto binnen 20 Minuten die Münchner Innenstadt und in 40 Minuten den Münchner Flughafen. In die andere Richtung ist man innerhalb weniger Minuten am Starnberger See oder am Ammersee mit seinen zahlreichen Ausflugzielen und Freizeitmöglichkeiten.
Für Berufspendler in die Münchner Innenstadt besonders hervorzuheben, sind gleich drei S-Bahnstationen, die für eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt sorgen.
Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.
S-Bahnhaltestelle 1,3 km
Restaurant 0,3 km
Supermarkt 0,7 km
Fürstenfeldbruck 14 km
Starnberg 15 km
Herrsching 18 km
München Zentrum 20 km
Garmisch 90 km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013