Schönes EFH mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage in Henstedt-Ulzburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus, das 2004 in Massivbauweise errichtet wurde. Es wurde hochwertig gebaut und eingerichtet, beispielsweise mit einer eleganten Einbauküche mit Markengeräten, sowie einer Fußbodenheizung im Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Regendusche. Zudem gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Eine große Terrasse in Südlage lädt zum verweilen ein und verfügt zudem über eine elektrisch ausfahrbare Markise. Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden. 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, die das Haus weiter aufgewertet haben. Unter anderem wurde ein Kaminofen, sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss nachgerüstet. Im gesamten Haus wurde der Fußboden erneuert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen in Holz- und Betonoptik und im Obergeschoss helles Laminat verlegt. Es wurde zudem ein neuer Geschirrspüler von Siemens installiert. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batterie installiert, die seitdem den Großteil des verbrauchten Stroms deckt. Zusammen mit dem Kaminofen, der das Haus mit wohliger Wärme versorgt und so den Gasverbrauch erheblich senkt, ergeben sich sehr niedrige Nebenkosten. Zudem wurde 2024 ein Carport mit Beleuchtung und Stromanschlüssen vor dem Haus errichtet. Der uneinsehbare, große Garten wurde kontinuierlich angelegt, aufgeräumt und aufgewertet und verfügt größtenteils über Rasen, der von einem Mähroboter problemlos gepflegt wird. Wir suchen ausdrücklich Mieter, die Freude an Gartenarbeit haben und sich vor den üblichen saisonbedingten Arbeiten nicht scheuen! Dafür ist im Garten noch viel Gestaltungsspielraum für Neuanlagen oder Änderungen vorhanden. Vor Übergabe werden noch weitere Instandhaltungsarbeiten ausgeführt, bspw. werden die Duschkabine und das Waschbecken im Badezimmer ausgetauscht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage am Südrand von Henstedt-Ulzburg in einer Sackgasse für Anlieger. Eingewachsene Gärten bestimmen das Bild dieser familienfreundlichen EFH-Siedlung. In der nahen, fußläufig erreichbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte. Ein neuer Aldi, Budni, sowie Edeka wurden in den letzten Jahren errichtet. Der Gewerbepark Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Über Busse und den Bahnhof von Ulzburg-Süd besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die naheliegende Autobahn A7 ermöglicht es, Hamburgs Zentrum bei guter Verkehrslage problemlos in 30-40 Minuten zu erreichen. Der Hamburg Airport ist ebenfalls in unter 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die super Anbindung eignet sich das Haus sehr gut für berufsbedingte Pendler, die dem hektischen Alltag in der Großstadt entfliehen möchten.
Sonstiges
Nachdem Sie durch die Eingangstür getreten sind, erreichen Sie vom Eingangsbereich aus jeden Raum im Erdgeschoss. Links ist als erstes das Gäste-WC untergebracht. Dahinter ist der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Garderobe, Waschmaschine und Heizung bietet, von dem aus man in die Garage gelangt. Weiter im Uhrzeigersinn findet sich die Küche, von der aus es einen Zugang zur Terrasse gibt. Die rechte Tür führt zum Wohn-/Esszimmer, von wo aus ebenfalls weiterer Zugang zur Terrasse und zum Garten möglich ist. Die Holztreppe im Eingangsbereich führt zum Flur im Obergeschoss. Hieran schließen sich das Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro an. Zudem kann im Flur die Treppe zum Dachboden heruntergelassen werden. Insgesamt ist das Haus großzügig und sinnvoll aufgeteilt und bietet ausreichend Platz, auch für eine mehrköpfige Familie. Wir würden das Haus gerne teilmöbliert vermieten. Einige Möbel passen perfekt in den Grundriss und sollen erhalten bleiben. Dazu zählt der große Kleiderschrank im Schlafzimmer, sowie die Einbauküche und weitere Möbel nach Absprache. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, die noch zu bestimmen ist.