Schönes Ein-bis Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das hier beschriebene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Stadtrandlage im Norden Wuppertals.
Das ursprünglich 1957 massiv gebaute Haus wurde 1984 durch einen unterkellerten Anbau erweitert, dessen Terrasse 1996 mit einem tollen, verglasten Giebel zum Wohnraum aufgestockt wurde. Die Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt sich im geräumigen Erdgeschoss auf ein einladendes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einer funktionalen Einbauküche mit Granitboden und passender Arbeitsfläche mit Terrassenzugang, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das zu einem Raum mit einem verglasten Giebel führt, und einem Balkon, der einen weiten Blick über die Umgebung gewährt. Das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt aktuell über keinen Bodenbelag, diesen können Sie nach eigenem Geschmack neu verlegen. Eine kleine Kitchenette und ein weiteres kleines Wannenbad bieten zusätzlichen Komfort. Hier könnte eine Einzelperson oder ein Paar wohnen.
Die Nutzfläche von ca. 113 m² erstreckt sich auf den Keller und das Gartenhaus. Weitere Nutzfläche bietet der Spitzboden.
Der Eingang zum Haus ist geschickt im Gartenbereich platziert und bietet somit eine Abgeschiedenheit von der Straße. Ein schmiedeeisernes Tor öffnet sich zu der Einfahrt, die zusammen mit der großzügigen Stellfläche für Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das Grundstück misst beeindruckende ca. 1.003 m² und beherbergt ein gemauertes Gartenhaus, ein Carport, der sich ideal für ein Wohnmobil oder einen Camper eignet, sowie ein Carport hinter dem Gartenhaus.
Der Heizkessel aus dem Baujahr 1972 hat 1982 einen neuen Brenner erhalten, wird mit Heizöl betrieben und muss ernuert werden.
Der große Garten lädt zum Verweilen und Genießen der Natur ein und bietet genügend Raum für familiäre Aktivitäten. Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern als Einfamilienhaus, aber auch als Generationenhaus, in dem zwei Generationen einer Familie zusammenleben können, wobei jeder seinen eigenen Bereich hat, aber auch das Zusammenleben im Familienverbund möglich ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich im oberen Uellendahl in einer kleinen Anliegerstraße in Grünlage. Die Nähe zu Elberfeld und zu Barmen ist sehr gut, die Autobahnen A46 und A1 sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, zwei Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Fußläufig findet man Bushaltestellen.
Sonstiges
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.