Schönes Einfamilienhaus für die kleine Familie - Wohnen und Leben in Nachbarschaft zur Natur
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Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Wohnen und Leben – in Nachbarschaft zur Natur.
Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m² vermittelt sofort eine herzliche und einladende Atmosphäre. 1998 wurde es in hochwertiger Fertigteilbauweise errichtet und es bietet ein energetisch effizientes und solides Zuhause, ideal für eine kleine Familie.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der durch den hellen und offenen Flur- und Treppenbereich ein angenehmes Gefühl ausstrahlt. Das geräumige Wohn-Esszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist, beeindruckt mit seinen großen Fenstern, die viel Licht herein-lassen und den Blick auf den Garten freigeben. Hier können Familien gemütliche Stunden miteinander verbringen und die Natur genießen. Die offene Küche, ausgestattet mit Einbauküchenmöbeln und einem Herd, ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet genügend Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Über eine stilvolle, offene Treppe im Stahlharfen-Design gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten die Familie zwei schöne Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet genug Raum für die tägliche Entspannung. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für die nötige Ordnung und beherbergt die zentrale Gasheizung.
Der Außenbereich des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Die 15 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück mit der Familie oder beim Grillen mit Freunden. Der Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze, perfekt für jede Tageszeit und jeden Anlass.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die massive Garage am Haus, die Platz für ein Auto, Fahrräder und weitere Gegenstände bietet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo das Leben in Nachbarschaft zur Natur in vollen Zügen genossen werden kann. Hier finden zwei Personen oder die kleine Familie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine solide Ausstattung und eine Umgebung, die zur Entspannung und zum Wohlfühlen einlädt.
Lage
Ruhe und Geborgenheit umgeben das Haus, das sich in einer idyllischen Siedlungsstraße direkt an dem malerischen Erholungsgebiet "Erpetal" befindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Waldesruh ist ein Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten und grenzt unmittelbar an Mahlsdorf und liegt am östlichen Stadtrand von Berlin. Für die Kleinsten stehen zwei Kitas zur Verfügung. Eine Bushaltestelle der Linie 108 an der Kö-penicker Allee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Linie ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hultschiner Damm in Berlin-Mahlsdorf, wo in die Straßenbahnen der Linien 62 und 63 zum S-Bahnhof Köpenick und Mahlsdorf umgestiegen werden kann. Alternativ erreicht man mit diesem Bus den U-Bahnhof "Elsterwerdaer Platz" oder den zentralen S- und U-Bahnhof „Lichtenberg“. Mit dem Auto gelangt man über die B1 ins Zentrum von Berlin oder zur Auffahrt A10 – Berlin-Hellersdorf.
Die gute Anbindung an das lokale und Berliner öffentliche Verkehrsnetz macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Die umgebende Landschaft begeistert durch ihre Einzigartigkeit, angefangen beim bezaubernden "Erpetal" über idyllische Seen und Reiterhöfe im nahen Umland bis hin zur bekannten Trapprennbahn Hoppegarten.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Rennbahngemeinde Hoppegarten durch ein lebendiges Gemeindeleben aus, das durch engagierte Vereine und die Gemeinde geprägt ist. Hier ist Heimat mehr als nur ein Ort – es ist ein Gefühl, das von der Natur, der Gemeinschaft und dem pulsierenden Leben getragen wird.
Sonstiges
Hinweise
Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt und muss vom Erwerber veranlasst und kostenseitig anteilig übernommen werden. Es besteht die Verpflichtung, das dem zukünftigen hinteren Grundstück ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh,- Fahr- und Leitungsrecht von ca. 3 m einzuräumen ist.
Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.