Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Riedern am Wald zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Riedern am Wald zu verkaufen.
Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke und überzeugt durch eine offene Grundrissgestaltung, die für ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohngefühl sorgt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 1.200 m² und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie aus-reichend Platz für individuelle Gestaltungen im Außenbereich.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und offenen Eingangsbereich, in dem sich direkt die funktionale Einbauküche befindet. Diese ist nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert, was das Raumgefühl zusätzlich verstärkt und zu einem gemütlichen Beisammensein einlädt. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und geben den Blick auf den Außenbereich frei. Zentral im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen gemütlichen Mittelpunkt des Raumes darstellt. Angrenzend befinden sich ein Badezimmer und ein komfortables Schlafzimmer. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Außensitz, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Über eine Treppe erreichen Sie das geräumige Gartengeschoss, das mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Hier finden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein offenes, zentral gelegenes Büro schafft eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Ein weiterer Stückholzofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und mehrere Abstellräume für praktischen Stauraum. Eine Tür im Gartengeschoss führt direkt in den weitläufigen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Das Heizkonzept des Hauses basiert auf einer Elektroheizung mit Infrarot, unterstützt durch Stückholzöfen im Erd- und Gartengeschoss. Die zweifach verglasten Holzfenster tragen zur guten Isolierung bei, und das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, mit nur moderatem Instandhaltungsbedarf. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Neben einer praktischen PKW-Garage steht ein zusätzlicher Hofplatz zur Verfügung, der weiteren Platz für Fahrzeuge bietet.
Unser Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen und bietet ein ideales Zuhause für naturverbundene Menschen, die eine ruhige Lage und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept schätzen. Die durchdachte Aufteilung der Räume sorgt für maximalen Komfort.
Lage
Riedern am Wald – Eine charmante Gemeinde inmitten der Natur
Riedern am Wald ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, umgeben von Wäldern und idyllischen Landschaften. Diese ruhige, naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, die Entspannung und Naturverbundenheit schätzen. Der Ort besticht durch seine ländliche Atmosphäre, geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und kleinen Bauernhöfen. Die Nähe zum Südschwarzwald und zur Schweizer Grenze macht Riedern am Wald nicht nur zu einem perfekten Ausgangs-punkt für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer, sondern auch für Pendler, die das ländliche Leben mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen kombinieren möchten.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit sehr großem und schönen Gartengrundstück
*Eine offene Grundrissgestaltung führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über 2 Ebenen
*Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert und ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen
*Sehr interessant für naturverbundene Menschen durch die direkte Lage im Südschwarzwald
*Perfekter Grundriss und gute Parkplatzsituation durch PKW-Garage und Hofplatz
*Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in attraktiver Randlage von Riedern
*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 60 Minuten erreichbar
KEY FACTS
*Traumhaftes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Massivbauweise; mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 1.200 m² inkl. diversen Freizeitflächen
*Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 2 Stockwerke mit einer offenen Grundrissanordnung
*Heizkonzept basierend auf einer Elektroheizung mit Infrarot, Schwedenofen zur Unterstützung im EG und Gartengeschoss vorhanden; das Objekt ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet
*PKW-Garage mit Hofplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten
*Ideal für Familien dank optimaler Raumaufteilung und großzügiger Freizeitflächen, sowie auch für eine Vermietung als Ferienobjekt geeignet
*Kaufpreis: 365.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.