Schönes Einfamilienhaus in sehr guter Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit. Eingebettet in einen idyllischen, liebevoll angelegten Garten im Südwesten, bietet es nicht nur eine harmonische Verbindung zur Natur, sondern auch einen geschützten Rückzugsort fernab von neugierigen Blicken. Die dichte Bepflanzung schafft eine grüne Oase, in der man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Der Garten besticht durch seinen amerikanischen Charme, der durch die stilvolle Veranda, einen großzügigen Pool und das dazugehörige Poolhaus unterstrichen wird. Dank der pflegeleichten Gestaltung ist der Außenbereich sowohl entspannend als auch praktisch im Alltag. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, länglicher Flur, der eine angenehme Atmosphäre schafft und den Blick durch das Erdgeschoss leitet. Hier finden Sie ein helles Esszimmer, das Platz für gesellige Mahlzeiten bietet, und eine großzügig geschnittene Küche, die sowohl funktional als auch gemütlich ist und sich perfekt für Kochabende mit Familie und Freunden eignet. Ein geräumiges Badezimmer sorgt für höchsten Komfort, und eine separate Toilette erhöht die Bequemlichkeit im Alltag. Über eine massive, stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie von einem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer empfangen werden. Der Raum besticht durch seine Weitläufigkeit und wird durch einen Kaminofen zum perfekten Ort, um sich an kühlen Abenden in wohliger Wärme zu entspannen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse, die zu Sonnenbädern und entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zudem drei einladende Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und wurde bisher als Büro genutzt, was die flexible Nutzung des Raumes unterstreicht. Ob als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über das erste Obergeschoss. Besonders bemerkenswert ist, dass das Dachgeschoss mehr Räumlichkeiten bietet als das Erdgeschoss, da auch der vordere Teil des angrenzenden Nebengebäudes zur Wohnfläche zählt. Diese zusätzliche Fläche schafft vielseitige Möglichkeiten für weitere Nutzungsideen und lässt sich individuell gestalten. Der beigefügte Grundriss veranschaulicht die Raumaufteilung und bietet eine klare Übersicht über die großzügige Wohnfläche des Hauses.
Ausstattung
Haupthaus Erdgeschoss · 2 Bäder · 1 Küche (offene große Echtholzküche) · 1 Kellerabgang · 1 Esszimmer (Blick auf Garten und Pool) · 1 Flur mit Gaderobe Haupthaus Obergeschoss · 1 großes Wohnzimmer und Zugang Dachterasse · 1 Büro / Kinderzimmer · 2 Schlafzimmer · 1 Abstellraum · 1 Zugang zum Speicher
Lage
Straßkirchen ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Ihr neues Zuhause liegt im östlichen Teil von Straßkirchen, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Spielplätze sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Umgebung lädt zu herrlichen Ausflügen entlang der Donau ein, wo sich Natur und Erholung perfekt miteinander verbinden lassen. Der Bahnhof von Straßkirchen bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Städte Straubing, Deggendorf, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Darüber hinaus sind die B20 in etwa 7 Kilometern und die A92 in rund 9 Kilometern schnell erreichbar, was Ihnen eine komfortable Anbindung an das regionale Straßennetz bietet.
Sonstiges
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben sie bei Ihrer Anfrage den kompletten Namen, Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer an, um einen geeigneten Besichtigungstermin für Sie zu finden. Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.