Schönes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Garten innenstadtnah in Aurich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1958 errichtet und befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Aurich. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ab ca. 1900 ein Lagergebäude, dass jedoch im Jahre 1958 komplett zum Wohnhaus umgebaut wurde.
Das Haus wurde ca. im Jahre 2010 saniert. Es wurde der Sockel des Hauses freigelegt und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Weiterhin wurden neue zweifach-doppelisoliert verglaste Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Außerdem wurde das Badezimmer saniert.
Das Haus hat drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbadezimmer. Über den Hauseingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Zur linken Seite liegt das Duschbadezimmer. Geradeaus links liegt das Schlafzimmer. Geradeaus erreicht man die Küche, in der es eine kleine Vorratskammer gibt sowie eine Treppe mit Zugang zum großzügigen Dachboden, den man u.U. auch noch ausbauen kann. Eine Tür führt auf die teilweise überdachte Terrasse, von der aus man auch Zugang in den großen Garten hat. Geradeaus rechts ist das Esszimmer. Zur rechten Seite ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer belegen.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Brennwerttherme (Marke: Viessmann, BJ 2024). Die Warmwassererwärmung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer/Boiler.
Diese Immobilie hat insofern Potenzial, weil das Dachgeschoss aufgrund der hohen Stehhöhe ggf. zur Wohnnutzung ausgebaut werden kann. Weiterhin besteht ggf. die Möglichkeit, zur linken Seite an das Haus einen Anbau zu realisieren, der aufgrund der großen Grundstücksfläche möglich sein sollte. Das Objekt liegt im Geltungsbereichs des Bebauungsplanes Nr. 126 der Stadt Aurich (allgemeines Wohngebiet). Für dieses gilt eine zweigeschössige offene Bauweise, mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8.
Das Objekt eignet sich in der aktuellen Form für einen Einzelnutzer, ein Paar oder für ein Paar mit maximal einem Kind.
Gesamte Wohnfläche: ca. 81,19 m²
Genauere Aufstellungen zur Wohnfläche, einen Grundriss sowie ein Link zum digitalen 360-Grad Rundgang erhalten Sie, wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem schönen Objekt schicken.
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit ggf. Ausbaureserve
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 81,19 m²
- 560 m² Grundstück
- zentrale Lage in Aurich
- 2-fach verglaste Isolierschutzfenster (Kunststoff) ca. 2010
- neue Haustür ca. 2010
- neue Heizung 2024
- ca. 24 m² große, teilweise überdachte Terrasse
- 1 Duschbad
- großer Garten
Lage
Das Objekt besticht durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage. Das 560 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Tannenhausen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Für Familien mit maximal einem Kind bietet die Lage des Grundstücks beste Voraussetzungen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe.
Ärzte für sämtliche Fachrichtungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Aurich zu finden. Auch Apotheken und ein Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung an. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Wochenmarkt ist regelmäßig in der Innenstadt von Aurich zu finden und bietet eine große Auswahl an frischen regionalen Produkten.
Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist ebenfalls hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Hauptbahnhof von Aurich ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 10 Minuten zur Autobahn, sodass auch größere Städte wie Oldenburg oder Bremen gut erreichbar sind.
Zusammenfassend bietet das Grundstück eine tolle Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sowie eine gute Verkehrsanbindung machen das Grundstück zu einem begehrten Wohnort für Familien und Paare.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,74 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert