" Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage "
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus von guter Substanz, wunderschön ruhig in einer Sackgasse gelegen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, und Eßzimmer, das Wohnzimmer mit Balkon sowie 2 weiteren Schlafräumen und einem Büro mit insgesamt 125 m² Wfl. Der vorhandene Freisitz an der Westseite wurde nachträglich verglast, ist aber nicht beheizbar.
Über die große Diele mit Stahl-Wendeltreppe und Holzstufenbelag gelangt man ins Untergeschoss = Kellergeschoss, hier befindet sich eine 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit 59 m² Wfl. mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad und separatem Eingang. Außerdem befinden sich hier die Werkstatt, ein Haushaltsraum, die Heizung, 2 kleine Abstellräume, der Öltank und die Garage. Der Garten ist schön angelegt und mit einer gemütlichen Frühstücksterrasse versehen, gleich neben dem Carport, umrahmt von einem Magnolienbaum.
Der Hauseingang an der Nordseite ist überdacht und über die östliche Gartenseite über Treppenstufen erreichbar. Ein Holzgartenhäuschen, ebenfalls an der Nordseite gelegen, dient als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
1996 wurde ein Buderus G 115 Öl-Niedertemperaturheizkessel eingebaut. Vor ca. 20 Jahren wurde das Bad im Erdgeschoß schön renoviert, hier befinden sich eine Dusche mit runder Glastüre, eine Badewanne, WC und ein Waschtisch (mit Unterbauschrank) in beige gehalten, raumhoch gefliest. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich zu finden. Im Erdgeschoß liegt in den meisten Räumen ein schöner Eiche-Holz-Parkettboden, ansonsten Fliesen, teilweise Rauhputz und rustikale Holzelemente. Mahagoni-Innentüren, teilweise Holzverkleidung an den Wänden.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Folgende Renovierungen sind vom Energieberater empfohlen: Dachdämmung und neue Fenster.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer kurzen Sackgasse, wunderschön in guter Wohnlage von Heideck.
Heideck ist eine kleine und hübsche Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth, sie liegt ca. 45 km südlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen entfernt und gleichzeitig im Freizeitgebiet " Fränkischen Seenland "zwischen Rothsee und Brombachsee. Beide Seen kann man mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. In Heideck sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen , wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, sowie Ärzte, Zahnärzte Apotheke, Postfiliale und Tankstellen zu finden. Hilpoltstein ist ca. 9 km, Roth ist ca. 15 km entfernt, der Autobahnanschluß A9 ist in ca. 15 km erreichbar. Es gibt regelmäßigen Busverkehr nach Hilpolstein und Roth. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
vereinbaren Sie bitte individuell unter 09177/49090 oder 0171/9939845, wir stehen gerne zur Verfügung.
Bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich vom Zustand und der Preiswürdigkeit des Hauses ein genaueres Bild machen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage gerne per E-Mail.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund von Auskünften des Eigentümers gemacht. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Haußner Immobilien. Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung