Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und allem was das Herz begehrt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1984, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, wo die Küche mit EBK und Speisekammer sowie das Esszimmer und das Wohnzimmer zu einem großzügigen, offenen Raumkonzept zusammengelegt wurden. Dies schafft ein helles und freundliches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der hier befindliche Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Von diesem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Terrassenbereich, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Weiterhin erwartet Sie hier ein modernes Badezimmer, das 2014 komplett saniert wurde, ein sep. WC und auch ein großes Bürozimmer, welches auch als geräumiges Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben den drei großzügigen Schlafzimmern auch ein neues Badezimmer mit Badewanne als auch Dusche, das in Kürze fertiggestellt wird. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum einladenden Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das zusätzlich über eine komfortable, große Ankleide verfügt und somit ein besonderes Maß an Wohnkomfort bietet.
Der ruhig gelegene Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ob auf der Terrasse oder im Grünen - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie eine großzügige Einfahrt zur Verfügung, die weitere Stellplätze bietet. Das Haus verfügt zudem über einen modernen Glasfaseranschluss, der eine optimale Internetverbindung garantiert. Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet zusätzlich eine unabhängige Wohnmöglichkeit, ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Lassen Sie sich von diesem gepflegten und gut durchdachten Haus in ruhiger Umgebung begeistern - perfekt für Familien, die auf der Suche nach Komfort, großzügigen Räumen und einem tollen Wohnambiente sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage in der malerischen Gemeinde Rimpar, die sich durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe auszeichnet. Rimpar liegt nur wenige Kilometer nördlich von Würzburg und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu erreichen. Die Natur liegt praktisch vor der Haustür: Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung - die Autobahn und die Bundesstraßen sind schnell erreichbar, was Pendlern die tägliche Fahrt erleichtert. Hier genießen Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert