Schönes Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Sauna und effizientem Heizkonzept!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus mit rund 136m² Wohnfläche wurde 1987 von HanseHausin Holzständerbauweise mit betoniertem Kellergeschoss errichtet. Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit 587m² Fläche. Neben der sonnigen Terrasse und dem schicken Pavillon ist ein weiteres Highlight das schöne überdachte und beheizte Schwimmbad im Garten.
Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Die Wohnküche ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und auch zum Wintergarten. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Der beheizte Wintergarten kann durch eine elektrische Sonnenmarkise beschattet werden. So können Sie bei jedem Wetter den Ausblick in Ihren Garten mit einem Kaffee oder Tee genießen! Wer seinen Kaffee lieber draußen trinken möchte, hat auf der direkt nebenan befindlichen Terrasse ebenfalls einen wunderschönen Platz dafür!
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer, wovon eines auch ideal als Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch, und einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich das extragroße Elternschlafzimmer,
ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch und ein weiteres Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss ist, passend zum Schwimmbad, auch eine moderne Sauna untergebracht. Hier ist für Ihre Entspannung gesorgt!
Weiterhin finden Sie im Keller einen Abstellraum, einen Heizungsraum und einen Waschkeller.
Beheizt wird das Haus mit einem durchdachten und effizienten Konzept: Bereits 1987 wurde eine Grundwasserwärmepumpe eingebaut. Diese Wärmepumpe wurde 2024 erneuert. Über die Photovoltaikanlage erzeugen Sie Ihren Strom selbst! Ein elektrischer Heizstab unterstützt die Heizung ebenso wie die Solarthermieanlage. Eine super Kombination - effizient und nachhaltig!
Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss durch die Fußbodenheizung und im Dachgeschoss mittels Heizkörper in den einzelnen Räumen.
Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für Ihr Auto. Daneben ist hier auch ein Wallbox-Anschluss eingebaut, ideal für ein eventuell zukünftiges E-Auto!
Die praktische Gartenhütte auf der West-Seite bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird spätestens im Oktober 2025 bezugsfrei! Nach Absprache ggf. auch früher!
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen mich an für weitere Informationen!
Ausstattung
- Grundwasser Wärmepumpe (erneuert 2024)
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher von 2021
- Solaranlage von ca. 2000
- Kachelofen
- Nachträglicher Anbau des schönen Wintergartens ca. 1999
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne, Waschtisch, WC
- moderne Einbauküche
- voll unterkellert
- großer, gepflegter Garten
- Schwimmbad mit Überdachung im Garten aus 2003
- Sauna im Keller
- Kunststofffenster 2000
- voll erschlossen (Strom, Kanal, Telefon)
- Glasfaseranschluss voraussichtlich 2025
- Baujahr 1987
- Wohnfläche ca. 136m²
- Grundstück 587m²
Lage
Herbertshofen liegt am Lech und ist Ortsteil des Marktes Meitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Der Markt Meitingen ist mit ca.12.000 Einwohner ein sehr beliebter Wohnort und liegt auf halber Strecke zwischen den Städten Augsburg und Donauwörth. Der Ort punktet mit einer eigenen, sehr guten Infrastruktur und freundlichem Wohnambiente.
Er hat eine eigene Ausfahrt (Langweid-Nord/Meitingen-Herbertshofen) an der Bundesstraße 2. Die Kreisstraße A 29 führt von Meitingen über Herbertshofen und mündet danach in die B2.
Herbertshofen liegt mit einem eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Donauwörth-Augsburg. Er wird nur von Regionalzügen angefahren. In der Gemeinde Meitingen gibt es folgende Schulen: Grundschule Meitingen, Volksschule Herbertshofen, Hauptschule, Staatliche Realschule (Dr.-Max-Josef-Metzger-Schule). Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Ein überregional wichtiges Unternehmen ist die SGL Carbon mit dem auf das Jahr 1923 zurückgehenden Standort in Meitingen. Ein weiteres Unternehmen sind die 1970 gegründeten Lech-Stahlwerke als Hersteller von Halbzeug und Betonstahl.
Sonstiges
Sonstiges Ca. 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, voll unterkellert, 587 m² Grund, moderne Einbauküche, Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie, Kachelofen, Wallbox in Garage Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024