Schönes Ensemble: Wohnen, Gewerbe und Vieles mehr...
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein besonderes Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung stellt dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit Stellflächen/Hof, Werkstatt/ Garage, Büroflächen/ Einliegerwohnung, Carport und Garten dar.
Das Haus wurde 1994 in den Grundmaßen einer ehemaligen Scheune eines Vierseithofes errichtet und dabei mit einem angebauten Neubau erweitert. Hiermit ergab sich eine Grundfläche für das neu entstandene Gebäude mit Erd- und Obergeschoss von ca. 8 m x 20 m.
In einem Mischgebiet im idyllischen Dorfkern von Großbeeren, Ortsteil Diedersdorf, gelegen, kann hier ein großzügiges und idyllisches Wohnen mit dem eigenen Geschäft oder Gewerbe kombiniert werden. Aber auch das Wohnen für zwei Parteien (Mehrgenerationenhaus, Freundschaft) im Erd- und Obergeschoss wäre mit leichten Umbauten im Erdgeschoss ohne Weiteres möglich.
Das Haus bietet dafür alle räumlichen Voraussetzungen und wird durch das vorhandene und schön angelegte Grundstück sowie eine große gepflasterte Bewegungs- und Stellfläche mit breiter Zufahrt von der anliegenden Straße ideal ergänzt. In einem Carport finden zwei PKW ihren Platz.
Im Haus sind aktuell der (mögliche) Geschäftsbereich im Erdgeschoss und der Wohnbereich im Obergeschoss voneinander getrennt nutzbar.
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
1. Kleiner Büroraum mit Terrasse, WC/ Dusche angrenzender Werkstatt/ Garage
2. Großer Büroraum mit separatem straßenseitigem Zugang mit WC und Aktenraum (z.B. auch als Einliegerwohnung nutzbar)
Die Aufteilung im Obergeschoss:
Außenterrasse, Flur mit Zugang zu großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC mit Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad, Ausbau des Dachbodens zum Teil zu Hochebenen (in zwei Schlafzimmern) sowie einem Abstellbereich
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist modern aufgeteilt und vermittelt durch die zum Teil noch sichtbaren alten Balkenstrukturen den Charme eines Landhauses mit einer behaglichen Wohn-Atmosphäre. Über große Fensterflächen wird viel Licht in den Räumen generiert und es ergibt sich ein weitschweifender Blick über die umliegende Dorflandschaft.
Über die bereits vorgeschlagenen Möglichkeiten hinaus, besteht hier insgesamt ein großes Potential für eine langfristige und erschöpfende Nutzung dieses besonderen Objektes.
Denkbar sind ergänzend zum eigenen Wohnen die gewerbliche oder private Vermietung (und damit Querfinanzierung des eigenen Wohntraumes) oder auch ein mit wenig Aufwand verbundener Umbau des Erdgeschosses für eine andere Wohnpartei zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus.
Der große und im Moment pflegeleicht angelegte Garten bietet mögliche Anbauflächen für Obst und Gemüse, den Platz für Pool, Schwimmteich oder Nutztierhaltung oder eben einfach eine wunderbare Spielfläche für die eigenen Kinder.
Vorausschauend wurde das Grundstück bereits in zwei Flurstücke grundbuchlich geteilt, sodass ein Teilgrundstück von 481 qm separat genutzt, verkauft oder nach Anfrage beim zuständigen Bauamt bebaut werden könnte.
Das Haus ist nach Absprache direkt bezugsfähig, es sind keine weiteren Arbeiten dafür erforderlich, da es sich insgesamt in einem intakten und überaus gepflegtem Zustand befindet
Im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung erörtern wir gern mit Ihnen die Möglichkeiten dieses schönen und außergewöhnlichen Objektes in Bezug auf Ihre eigenen Bedürfnisse.
Sie erreichen uns unter 0152/ 34 56 33 05.
Raumaufteilung
Die Aufteilung im Erdgeschoss:
1. Kleiner Büroraum mit Terrasse, WC/ Dusche angrenzender Werkstatt/ Garage
2. Großer Büroraum mit separatem straßenseitigem Zugang mit WC und Aktenraum (z.B. auch als Einliegerwohnung nutzbar)
Die Aufteilung im Obergeschoss:
Außenterrasse, Flur mit Zugang zu großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC mit Dusche, 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad, Ausbau des Dachbodens zum Teil zu Hochebenen (in zwei Schlafzimmern) sowie einem Abstellbereich
Lage
Das Grundstück liegt im alten Ortskern der Gemeinde Großbeeren, im Ortsteil Diedersdorf, mitten im prosperierenden südlichen "Speckgürtel" von Berlin.
Die Stadtgrenze von Berlin erreicht man in 15 min mit dem Auto, ebenso den südlichen Berliner Autobahnring.
Über den ÖPNV ist die Gemeinde mit den Nachbargemeinden Blankenfelde/ Mahlow (S-Bahn-Anschluss), Großbeeren, Teltow (S-Bahn-Anschluss), Ludwigsfelde sowie Berlin und Potsdam verbunden.
Über Rad- und Wanderwege lassen sich Wälder- und Heidelandschaften in unmittelbarer Umgebung erkunden. Eine hohe Lebensqualität zeichnet das Leben in dieser naturnahen und ländlichen Umgebung aus, trotzdem lassen sich die Angebote der nahen Landes-Hauptstädte Potsdam und Berlin auf kurzem Weg nutzen.
Pferdehöfe, Vereinsleben, ein großer Biergarten mit Schloss, Restaurants, Spielhaus etc. schaffen zahlreiche Freizeitangebote. Ein hübsches Hotel am Ort bietet Alternativen zur Übernachtung für Gäste.
Der Flughafen BER kann mit dem PKW in 20 min erreicht werden.
Sonstiges
Besichtigungstermine Für die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung rufen Sie uns jederzeit gern an, 0152/ 34 56 33 05. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend